2010年房地产企业TOP20报告.pdf

2010 年上半年中国房地产企业销售年上半年中国房地产企业销售 TOP20 报告报告 年上半年中国房地产企业销售年上半年中国房地产企业销售 报告报告 北京 上海 1 广州 深圳 2 杭州 天津 3 成都 武汉 四、榜单解读 4 4.1 门槛：TOP20 维持 55(亿元/万平方米)以上 2010 年上半年，在房地产调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩。虽然相比 2009 年 下半年企业的销售情况有所下降，但相比 2009 年上半年，此次进榜企业在金额和面积上都出现了量级的提升，大部分 进榜企业基本都达到了 30%的增长速度，而恒大、碧桂园和绿地三家企业最突出，恒大业绩几乎翻倍，碧桂园和绿地 的业绩则实现了 100%以上增长。 从入榜门槛来看，本次榜单仍然维持在较高水平。2010 年上半年中国房地产企业销售金额 TOP20 榜单和销售面 积 TOP20 榜单的门槛分别为 55 亿元和 56 万平方米，而TOP10 的销售金额门槛则维持在 100 亿以上。 图 4-1 2010 年上半年企业入榜门槛 4.2 格局：强者恒强，梯队间差距拉大 企业销售的增加，使得企业规模得到了一定扩大，而规模的扩大则进一步加快了企业销售的速度。如此往复，企 业间的差距随着时间被逐渐放大。 此次排行榜在销售金额排名上，第一梯队没有发生变化，依然维持了2009 年下半年的那 6 家企业。其中除万科之 外，第二到第六名之间差距很小。但梯队之间的差距明显拉大，第一梯队和第二梯队之间的差距达到了 56 亿。在销售 面积排名上，第一梯队的企业有 5 家，除万科、恒大之外另三家差距很小。但第一梯队和第二梯队间的差距达到64 万 平方米。 企业在发展时，不仅要瞄准同梯队企业的发展战略和速度，也要关注上下梯队之间的变化和发展。市场震荡会加 强和促进行业内企业的分化与聚集，从企业角度出发，这也是进一步明确自身定位和发展方向的好时机。 4.3 龙头：万科、恒大依旧称雄 在 2010 年上半年的销售榜单中，万科和恒大依旧占据了头把交椅。作为行业旗帜，万科一直坚持相对稳健的发展 节奏，在全国化布局的过程中注重一二三线城市之间的均衡，始终坚持以客户需求为导向的产品战略和营销战略，同 时建立了一整套与企业发展规模相匹配的管理体系。企业运营、产品、服务各条线的均衡发展，使万科始终稳定保持 其中国房地产龙头老大的地位。 而恒大继今年一季度后再次称雄房地产销售面积榜单，且是所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积在 2010 年上半年楼市调整中仍保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业(2 月春节期间除外)。恒大单盘销售面积普遍较高， 销售额相比 2009 年上半年增长近一倍，显示了逆势一枝独秀的态势。充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒 大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，继续支撑其 2010 年全年销售业绩的继续增长。 4.4 战略：看清大势，提前布局 上半年的市场从 4 月调控新政后出现拐点，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了 70-80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成了企业成 长性的决定因素。2010 年上半年企业二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。这直接成就了万科、恒大、绿地等以 二三线城市为主要布局的企业在销售业