深业火车西站项目定位及物业发展建议.ppt

* 直饮水、热水系统 热水系统 * THE END * 具体园林细项 景观轴除了打造重点的园林之外，能让整个小区的园林进行有效的呼应，更现园林的生命力。 景观轴 * 具体园林细项 注重公共交往的邻里 关系公共空间提示 公共空间 * 具体园林细项 立体绿化-----树多花多草少 小溪湖水等水系营造 * 园林小品与建筑的搭配 * 项目物业发展建议 FOCUS 4 总体规划布局 建筑风格建议 园林风格建议 其他建议 户型功能判断及亮点建议 项目商业建议 * 目前市场上已有的户型创新 楼盘名称 项目产品类型 户型特点 卢浮公馆 小高层 凸窗、3+1错层结构、入户花园、阳台 水云居 小高层、高层 凸窗、入户花园、廊院、中空搭建 美林玉桂山 小高层 凸窗、落地窗、入户花园、廊院 奥林匹克花园 观景洋房、别墅 凸窗、入户花园、露台、私家花园、阳台 凸窗和入户花园是项目在打造户型产品时最常见的基本功能设计，这正验证了消费群体对各式凸窗和入户花园的青睐； 其次是圆弧凸窗、景观阳台、落地窗、露台、私家花园以及空中花园等 . * 特征1. 各种功能房间的面积和比例调整 特征2. 追求附送面积空间,外围空间的最大化利用 特征3. 垂直空间的最大化利用 适当减少卧室个数或次卧空间； 加大主卧室和客厅的面积，满足聚会和放松要求； 通过大露台、阳台、外飘窗、廊院等外围空间，使室内和外部自然环境更好结合，加大采光、通风效果 通过顶层阁楼、底层地下室、跃层、错层的设计，增加空间层次感 市场热销产品的共性特征 我们对市场热销产品进行研究,总结了以下几种特征: 特征4. 板式设计,南北通透 尽量做到客厅餐厅、主卧南北通透，考虑大多数户型朝南或东南向，以获取最佳的阳光日照效果 * 美林玉桂山3.9米层高廊院户型 3+1房2厅2卫 建筑面积:131平米 套内面积:110平米 3.9米高调空廊院 2.1米多功能影音室 项目偶数层与奇数层廊院和影音室位置互换,其中廊院可以单独隔成一个房间. * 城市原筑空中院馆户型 3+1房2厅2卫 建筑面积:147平米 套内面积:128平米 前后大花园,与室外空间有效沟通,也可单独的隔成一个房间. * 水云居中空搭建 三房两厅两卫 建筑面积：137.5 平米 赠送面积：54.7 ㎡ 挑空客厅和入户花园均可搭建楼板成为一个房间 * 深圳西岸观邸的百变院落 三房两厅两卫 　建筑面积：111 ㎡ 套内面积：91 ㎡ 超值N+2户型,可隔2个房间 * 惠州万林湖的多面观景空间 四房两厅三卫， 建筑面积248-249 ㎡ 阳光庭院，豪华观景卧室 双内庭院设计带出三面观景客厅，和两面观景餐厅 * 深圳东方御花园的低台凸窗 * 中海名都的低窗 浪漫风情 * 招商依山郡的地下空间 层高2.19米 每户约10-20平米 * 阳光车库 半地下式空间 首层单位附送地下室空间 车库 地下室采光 * 跃式 大露台设置 大露台户型 跃式户型 * 对本项目户性设计的启示 户型和面积设计上注重商务社交和度假休闲需求; 通过空间设计提供价值增值和物超所值感; 产品适当创新，增强体验感受; 市场热销户性的特征将是本项目产品打造的重点, 前面所说的产品亮点均可应用于本项目的设计中 *