祈年悦城商业项目定位及营销提案.ppt

未来—— 商业街展示带动住宅销售 消费者能够感知到未来的生活愿景，继而引发买房的冲动 橱窗展示已确定商家业态，给客户信心 商业街展示餐饮、零售、文化、娱乐等为一体的异域风格街区商业，主要突出时尚生活和体验式消费 体验营销 附件： 纬联商业公司简介 公司背景 纬联商业地产顾问（重庆）有限公司成立于2004年3月，为纬联集团全资子公司，是纬联集团旗下专业商业顾问公司。 Established in March 2004, Win-Land Commercial Property Consultant (Chongqing) Co.,Ltd. Is a professional commercial consultation subsidiary under the Win-Land Group. 重庆纬联 纬联商业公司 各零售协会 境内外品牌零售商 策划中心 招商中心 经营管理顾问部 前期策划组 项目组 客户组 VIP客户组 招商采购顾问 营运顾问 企业策划顾问 人力资源顾问 财务核算顾问 企业文化顾问 商业支持顾问 A项目 B项目 C项目 A业态 B业态 C业态 A区 B区 C区 市场研究 项目组 项目策划组 A组 B组 C组 投资顾问部 顾问1部 顾问2部 公司架构 公司优势 Advantages of commercial 对国际、国内零售客户的了解 掌握重要决策者之人脉关系 Understanding of international and domestic retail clients And mastery of human ralation with key decision-makers 选址之要求/零售商经营及行业状况 拓展策略/物业服务的基本要求 发展趋势/付租能力/营运模式及财务估算 The siting requirements / Retail Operating and industry situation Development strategy / The basic requirements for property services Development trend / The ability to pay rent / Mode of operation and financial estimates 国内商业市场概述 城市商业市场概况 城市零售市场分析 城市消费市场分析 各大商业区调查 商业区构成调查 商业区域消费群体调查 城市各商圈划分及简析 项目区域商圈分析 项目区域商圈划分及简析 各竞争商圈优劣势分析 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 服务内容 商圈供给调查分析 商圈业态现状 商圈业态发展分析 商圈需求调查分析 消费者量化分析 消费者定性分析 购买力分析 市场潜力分析 项目区域规划发展分析 城市规划影响 项目区域商业规划分析 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目定位 目标消费群分析 项目S.W.O.T分析 项目经营发展战略 项目定位 主题定位 档次定位 项目功能布局定位 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目内、外部设计建议 项目外立面设计建议 项目出入口设计建议 项目中庭设计建议 项目内部设计建议 项目外广场设计建议 项目商业配套设施建议 项目外部交通设计建议 项目包装主题建议 项目室内装潢设计建议 项目灯光工程设计建议 项目广告及指示牌设计建议 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 商业面积规划建议 租赁区域划分 销售区域划分 租赁收益试算 项目租赁价格及策略建议 项目租金收益试算 销售收益试算 项目销售价格及策略建议 项目销售收益试算 项目投资风险评估 政策风险 市场风险 商业运作风险 财务风险 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 整体招商策略 招商各阶段划分及目标 形象宣传期 招商推广期 开业推广期 各阶段招商策略 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 主力商家招商 主力商家分析及评估 主力商家规划建议修改 合同谈判 全面招商 商家资源收集 招商条件建议 招商法律文件准备 招商人员培训 招商谈判 定金