伟业_北京冠景新城房产项目营销策划提案.ppt

二期产品定位的初步思路 产品定位的初步判断 具有城市成熟区域生活便利特征的社区 中高容积率的高品质社区 环境、立面等要素的亮点塑造 主流的紧凑型户型满足主流客户群的需求 通过商业配套设施提高项目的利润空间，并与会所等功能结合，塑造都市型社区的整体形象 产品定位思路的描述 在保证一定容积率前提下建筑楼型与总图布局的变化 产品定位思路的描述 围合的而非行列式的 建筑高矮有变化的 空间形状有变化的 产品定位思路的描述 环境主题上应该有突破性的品质提升 大面积的水景、超大规模的围合庭院、移植成树、与会所结合的人工微地形等都能够成为主题 高品质环境与高容积率并不绝对冲突 产品定位思路的描述 环境主题上应该有突破性的品质提升 花费一定的代价从水景、树种搭配等方面突破北京气候对园林造景的限制，形成独此一家的产品优势 产品定位思路的描述 主流居住社区的风格形象建议以传统和外域风情结合的路线 产品定位思路的描述 商业街与会所部分结合，会所与园林部分结合，形成环境舒适，生活便利，具有都市感的社区 商业街的主题塑造能成为石景山地区的一个前所未有的亮点 产品定位思路的描述 住宅建筑应强调高品质、都市化的空间，尤其以大堂、楼梯间等公共空间为重点，塑造高档公寓的品质形象 产品定位思路的描述 高密度住宅建筑部分应该强调人工造景的变化，通过地坪变化、构筑物的设计等获得景观的丰富性 谢谢！ 以上内容，仅为目前初步思考，并将随市场变化做进一步调整。欢迎各位领导及发展商提出宝贵意见！ * 我们的投资顾问业务 我们的业务范畴 所依托的工作平台 具体服务形式 业务特点 业绩、项目与客户实例 投资顾问的主要业务范畴 市场定位 产品定位 概念设计 经济测算 投资顾问依托的平台 伟业控股市场研究中心 伟业指数 伟业控股市场研究中心 成立于1996年，从事市场调查与研究的专业部门 对北京房地产市场进行实时监控 在深入掌握市场基础上，进行房地产课题研究与理论提高 支持专业公司开展业务 伟业指数 与清华大学房地产研究所共同开发 1997年1季度正式推出 通过国家部级鉴定与认可 被誉为北京房地产市场的“晴雨表” 业绩、项目与客户实例 投资顾问业绩表 项目实例 投资顾问业绩 表 一 投资顾问业绩 表 二 投资顾问业绩 表 三 投资顾问业绩 表四 投资顾问业绩 发展过程 客户名称 工作内容 （2003年） 北京清华同方房地产开发有限公司 “大天秀”项目市场定位和产品定位顾问工作 北京市政工程总公司房地产部 “北京市政大厦”项目投资顾问工作 盛世伟业房地产代理有限公司 “杭州青山湖”项目市场定位与产品定位顾问工作 北京德成兴业房地产开发有限公司 “百旺新城G地块”项目市场定位和产品定位顾问工作 天津开发区钱塘房地产开发有限公司 “卫国道住宅小区”全案策划及销售顾问服务合同 北京北辰实业股份有限公司 “奥运村招标”项目长期市场顾问工作 北京政泉置业有限公司 “政泉花园”项目市场定位和产品定位顾问工作 北京能投建业房地产开发有限公司 “永定门”项目市场定位和产品定位顾问工作 北京万维润地房地产开发有限公司 “铧发复兴园”项目市场定位与产品定位顾问工作 北京嘉利恒德房地产开发有限公司第一项目部 “东环18二期”项目市场定位与产品定位顾问工作 北京鲁信英大置业有限公司 “亦庄1R10地块”项目市场定位与产品定位工作 鸿坤伟业房地产开发有限公司 “西红门”经济适用房及商品房项目 北京京都房地产开发有限公司 “东花市三公建”项目市场定位和产品定位顾问工作合同 泰跃东方集团有限公司 “北京国际汽车博览中心”项目市场定位和产品定位顾问工作合同 诸暨市天成房地产开发有限公司 “垂杨柳”项目可行性研究报告 中国住房投资建设公司 中房碧胜项目 北京天鸿房地产开发有限责任公司 天鸿东坝项目市场定位与产品定位顾问工作 北京北辰实业股份有限公司 “北辰小汤山”项目市场定位和产品定位顾问工作 表五 投资顾问业绩 表六 项目实例 山水逸境 枫丹丽舍 康庄花园 万科鲁艺项目 万泉新新家园 和平门危改项目 昌平富松居住区 北方国际水晶城 世纪城二期 新纪元万柳 锦秋知春 诚品建筑 风格雅园 国兴家园 世贸国际公寓 欧陆经典-万兴苑 石家庄世纪花园 北辰绿色家园 大连国际京通路 通用时代国际中心 开发区研发科技园 居住物业 低密度 中高密度 写字楼 其他 凯特大厦 国兴大厦 北京投资大厦 数码花园 理工科技园 我们的优势 对区域市场认知 广泛的业缘关系 伟业顾问的战略联盟 集团内部资源共享 区域市场的认知 近百个不同