中原_苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告.ppt

* 同里湖山庄项目市场分析报告 一、区域市场分析 区域市场分析——同里镇别墅项目分布 小川东路 环 湖 东 路 松北公路 环 湖 西 路 同周公路 中粮 本源 同里御花园 同里湖 山庄 云水谣 迎 燕 路 同里湖 同里湖 嘉苑 同里花园 包括本项目，目前同里共有6个项目有别墅在售 区域市场分析——同里镇别墅项目一 备注： 一期独栋别墅（在售） 总规图—中粮本源 区域市场分析——同里镇别墅项目一 基本数据—中粮本源 209-437万元 437万元 323万元 209万元 别墅总价 — 460㎡ — 该案一期77栋已售42栋，月均销售约11套 销售状况 340㎡ 联排8500，独栋13000-14000元 合计 220㎡ 别墅面积 — 别墅户型 一期：77户 在售户数 一期：77栋 在售栋数 总规：819户 总 户 数 总规：未定 总 栋 数 暂未定 物业费用 暂未定 物业公司 一期：2010年04月 交房时间 一期：2009年07月 开盘时间 一期：成交均价11300元/㎡ 销售均价 价格区间 28.6万㎡ 建造面积 63.2万㎡ 占地面积 易居 · 中国 代 理 商 中粮地产 开 发 商 40％ 绿 化 率 0.45 容 积 率 双拼、独栋 产 品 同里湖九里湖中间段 位 置 区域市场分析——同里镇别墅项目二 总规图—云水谣 路 备注： 一期在售别墅 二期新推（在售） 区域市场分析——同里镇别墅项目二 基本数据—云水谣 130-160万元 130-160万元 总价范围 销售情况良好，目前销售率约63%，月均销售约16套 销售状况 联排7000，双拼8000 合计 215㎡ 面 积 4-3-5 户 型 109套 在售户数 已推出289套 在售栋数 总规：约300户 总 户 数 总规：122栋 总 栋 数 二期：2.0元/月. ㎡ 物业费用 新澳物业 物业公司 二期：2010年底 交房时间 二期：2009年5月26日 开盘时间 已售均价5400元/㎡ 销售均价 价格区间 14万㎡ 建造面积 16.2万㎡ 占地面积 开发商自销 代 理 商 苏州新澳房产 开 发 商 45％ 绿 化 率 0.9 容 积 率 双拼、联排 产 品 吴江市同里镇东松厍公路南 位 置 区域市场分析——同里镇别墅项目三 总规图—同里花园 区域市场分析——同里镇别墅项目三 数据表—同里花园 200-300万 200-300万 总价范围 目前整体销售25%，销售速度一般 销售状况 备注： 7000-8000 合计 280-350 面 积 4-3-4 户 型 174 在售户数 148 在售栋数 174 总 户 数 148 总 栋 数 暂无 物业费用 暂无 物业公司 暂无 交房时间 2008-01 开盘时间 成交均价6300云/平米 销售均价 价格区间 42570 建造面积 8.8979 占地面积 自行销售 代 理 商 苏州金阊商业房地产开发有限公司 开 发 商 绿 化 率 0.64 容 积 率 独栋 产 品 同里镇迎燕西路北侧原中心小学 位 置 区域市场分析——同里镇别墅项目四 总规图—同里湖花园（嘉苑） 区域市场分析——同里镇别墅项目四 数据表—同里湖花园（嘉苑） 100-180万 100-180万 总价范围 已售68套，销售率43.8%，月均6套 销售状况 3000-5000 合计 300-350 面 积 4-2-5 户 型 87 在售户数 87 在售栋数 155 总 户 数 155 总 栋 数 暂未定 物业费用 暂未定 物业公司 暂未定 交房时间 2008-10 开盘时间 已售产品均价3450元/平米 销售均价 价格区间 4.9971 建造面积 9.9922 占地面积 自销 代 理 商 吴江市苏源房地产开发有限公司 开 发 商 暂无 绿 化 率 0.5 容 积 率 双拼 产 品 九里湖西侧 位 置 区域市场分析——同里镇别墅项目五 总规图—同里御花园 备注： 多层在售 别墅（未售） 区域市场分析——同里镇别墅项目五 基本数据—同里御花园 116-123万元 123万元 118万元 116万元 别墅总价 6-3-4 286㎡ 6-3-4 该案二期7栋共57户别墅、尚未正式销售 销售状况 275㎡ 二期：双拼及联排4000-4500元/㎡ 合计 269㎡ 别墅面积 6-3-4 别墅户型 二期：双拼及联排57户 在售户数 二期：双拼及联排共7栋 在售栋数 总规：203户 其中：多层178户、双拼及联排25户 总 户 数 总规