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凌江尚品　全程策划推广提案 市场调查报告 一、政策部分 1、国家（05-06年）的房产政策 　　A.《国八条》 　　B.《国六条》 2、南昌市本土政策 《国八条》，即国务院稳定房价八条意见： 一、高度重视稳定住房价格； 二、切实负起稳定住房价格的责任； 三、大力调整住房供应结构； 四、严格控制被动性住房需求； 五、正确引导居民合理消费需求； 六、全面监测房地产市场运行； 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施； 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 《国六条》 一、切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。 ■各级市政府编制住房建设规划并于今年9月底前向社会公布。 ■自2006年6月1日起，新批、新开商品房建设，建筑面积90平方米以下住房，必须达开发建设总面积的70%以上。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策。制止囤积土地行为。 ■从2006年6月1日起，购房不足五年转手的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购普通房超五年（含五年）转手免征营业税。 ■银行不得对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业发放贷款。对空置三年以上的商品房，银行不得接受其作为贷款的抵押物。 ■2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购自住住房且建筑面积90平方米以下的仍可享20%比例规定。 ■各级政府编制年度用地计划，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；继续停止别墅类房地产开发项目土地供应。 ■对超约1年未动工的开发商，依法从高征收土地闲置费；满两年未动工的，无偿收回土地使用权。对虽按照合约日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 《国六条》 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 ■在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 ■对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。 ■依法查处合同欺诈等违法违规交易行为；对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。 《国六条》 五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 ■政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。 ■制止违规购买。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。 ■引导居民通过换购、租赁等方式，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。 六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 ■建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。 ■对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理 南昌市本土政策 《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的补充通知》，其中 对贷款买房贴息政策、土地出让金、公积金申报政策等作出调整，以推 进该市房地产市场平稳健康发展。 该补充通知规定，自2005年8月1日起至2006年7月31日止，凡在东湖 区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、南昌高新技术开发区、南 昌经济技术开发区和红谷滩新区范围内，以贷款方式购买二手房或普通 商品房的个人，均可享受购房贷款贴息政策。 此次制定的购房贷款贴息政策范围进一步扩大，原来享受贴息政策的 对象是指所有二手房或建筑面积低于150平方米、每平方米成交价低于 2800元的新建商品房；此次扩大到所有二手房或建筑面积低于144平方 米、每平方米成交价低于3600元的新建商品房。 南昌市本土政策 建筑面积低于144平方米、每平方米成交价低于3600元的新建商品住房或二手住 房，贴息金额按购房总额的1％计算，购房总额以缴纳契税凭证为准。对建筑面积超过 了144平方米的二手住房，只对其建筑面积在144平方米以下部分实行贴息，超过部分不 予贴息；贴息金额为144平方米购房额的1％，购房额按契税凭证记载的购房总额推算。 此外，该补充通知对原来公有住房暂免土地出让金的时间要求作了调整，由原来的2005 年底延长到2006年7月31日。凡按房改政策购买的公有