安农农业项目投资评估报告.pdf

投资项目评估 《投资项目评估》是一门应用性很强的学科。通过这一课程的学习，希望同学们能够掌握建 设项目评价的基本理论与基本方法，并且能够应用项目评价理论与方法进行项目论证与分析。具 体要求：能够编制项目建议书、项目可行性研究报告；进行项目财务预测；编制项目财务报表； 进行项目财务分析及财务效果评价；进行项目的经济评价；进行项目不确定性分析及风险评价等。 第一章导论 第一节 产品经济模式下我国项目评估工作的曲折历程 一、“一五”时期的项目管理 二、“大跃进”对项目管理的冲击 三、“文革”对项目管理造成的危害 四、改革开放项目管理工作的恢复与发展 五、项目管理工作存在的问题 生产力系统论 实体层因素：劳动者、劳动工具、劳动对象 附着层因素：凝结于、依附于生产力三要素之中。如教育、科学技术等 运行性因素：实现、促进第一层次与第二层次的有机结合。如管理、制度、规模等 生产力场论： 第二节 新的经济理论与方法在项目管理工作中的运用 一、中国建设银行大量的可行性研究工作为项目管理工作的开展提供了舆论准备 二、最早开展项目评估工作的是中国投资银行 三、中国建行广泛开展项目评估工作 四、国家从立法上将项目评估、可行性研究纳入项目管理程序 第三节 项目评估理论与方法的新飞跃 《建设项目经济评价方法与参数》第一版的颁布与实施——标志 《建设项目经济评价方法与参数》第二版 《建设项目经济评价方法与参数》第三版——项目分析的蓝本 项目评价的特点： 1.定量分析与定性分析相结合 2.宏观分析与微观分析相结合 3.价值量分析与实物量分析相结合 4.全过程分析与阶段性分析相结合 5.动态分析与静态分析相结合 第二章 可行性研究 第一节 可行性研究概念及作用 一、可行性研究Feasibility Study 所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对一项 建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程 项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供 科学的依据。 二、可行性研究作用 1 2 （ ）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（ ）可行性研究是建设项目投资决 策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性 1 5 研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（ ）可行性研究是建设项目进行工程 设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申 请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控 8 管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（ ）可行性研究是项目考核和 后评估的重要依据。 三、可行性研究的发展及流派 可行性研究的发展及流派：个人决策——财务分析——财务分析与国民经济分析并重 L — M 流派：以国际市场价格作为国际工作分析的基础 UNIDO 流派：主张以本国市场价格为基础，联合工业发展组织。（我国依据此种） 第二节 项目周期 一、何谓项目周期 项目管理周期的简称，是指从项目准备开始经过项目建设、项目实施、项目建成投产、直到项目 结束全过程，称为一个项目管理周期 一项目的结束就意味着下一个项目的开始。 二、世界银行的项目周期 * 项目选定 * 项目准备 机会研究 初步可行性研究 可行性研究 * 项目评价 组织评价 技术评价 财务评价 经济评价 * 项目谈判 * 项目执行与监督 * 项目总结评价 三、我国的项目管理周期 我国的项目管理周期（程序） 投资前期：项目建议书 初步可行性 研究可行性 研究项目评估 投资时期：编制设计文件 年度投资计划 施工前准备 组织施工 试运转 竣工验收 生产时期： 后评价 生产经营