经典住宅房型简报.ppt

3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 2/2/1 2/2/1 2/2/1 3/2/2 3/2/2 3/2/1 3/2/2 3/2/2 2/2/2 3/2/2 4/2/2 * 房型简报 经典房型的四大特点 1.更多地引进生态的观念 在很多优秀楼盘的设计中，小区的总体环境普遍较好，绿化率高，容积率、建筑密度都较适当；房型设计中对通风、采光更加重视。不少设计宁可降低容积率，让客户有更好的自然阳光和对流空气。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主，并做到与餐厅的南北通风。这对于居住者减少能耗大为有利。 2. 房型设计更加紧凑 前几年看到的50平方米～60平方米的大厅，现在的房型中已基本没有，说明开发商更加成熟和理智。在不少最佳房型设计中开发商动了很多脑筋，可以说做到了不浪费每一寸空间。如君临天下花园，在约200平方米的联体房中，有30多平方米的地下储藏室，有室内车库、客厅、餐厅，有三个卧室、三个卫生间和厨房、餐厅，还有两个露台、走入式衣帽间，功能齐全。这样的房型10年不落后。 经典房型的四大特点 上海已进入老龄化社会，住宅设计如何适应这一新的变化，是开发商应关注的课题。获创新奖的春满园公寓和三湘世纪花城，获奖的房型是一房一厅加两房一厅的母子型房型，两套房相加140平方米左右。当老人身体还健康时，可与小辈分开居住；当老人需要小辈照顾时，只需打开一堵墙就变成了三房两厅的整体。原先的一房一厅的卫生间可改造成主卧室内卫生间，厨房可改造成走入式衣帽间或储藏室。市场对此房型非常欢迎。 3.注重住宅的可持续发展 经典房型的四大特点 前几年出现的错层房，学术界曾有过不少争论。但是，随着这几年房地产市场的发展，购房者，特别是广大的中青年购房者对错层表现出较大的偏爱。既有单错层，又有双错层，把有限的单调平面变成了立体的丰富平面，为居住者创造了一个更加温馨的室内环境。 4.错层房型更加丰富多彩 经典房型的四大特点 户型怎样才算好房型 ?功能性???? 一套住房，首先必须具备最基本的功能配置，即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。????客厅：要求四明设计，采光较好，格局方正，横向开间最好4.2米左右，一来显得气派宽敞，便于主人和来客的自由活动：二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。????餐厅：最好与厨房的距离较近，同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法，与厨房打通的格局不太适宜。????卧室：位置在住宅的最里处，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。同时，三房以上的住宅，主卧室应配有卫生间。????厨房：厨房一般接近分户门，不穿越客厅，以避免影响会客和遗落污物，弄脏客厅。????卫生间：位置较为靠边，最好是与厨房一区，易于管线分布，节约热能。 ?私密性????住家是最私人化的生活空间，随着社会进步，住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求，于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。????玄关：指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计，以保证开门进出时的室内私密。????动静分区：????动区：指活动出入较为频繁的地区，通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。????静区：用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。????动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔，互不干扰。 户型怎样才算好房型 合理性????好的房型并非是面积大的房型，关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的，其中一个只需简单配置；卧室用于睡眠休息，面积尽可能恰当；客厅虽要大而气派，但并非大到浪费空间。????舒适性????房型设计的关键在于让住户方便舒适，因此市民在购房时需考虑房间，是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。 户型怎样才算好房型 点 评 好房型 主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米 餐厅应是明间，净宽度不宜小于2.4米 厨房净宽度不应小于1.5米，最好有工作阳台 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米 缺陷房型 客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间 入户无过滤空间 餐厅过大或过小 主卧室的宽度小于3米或面积过小 户内交通线长 卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间 3/2/2 2/2/1 3/2/1 2/2/1 2/2/1 3/2