包头酒店投资预算回报分析及项目运营思路.pdf

金凯悦酒店项目市场调查报告 暨项目投资经营方向设想 包头酒店市场竞争日趋激烈，酒店业经营越来越国际化、标准化。作为达到高 星级标准化酒店的项目，金凯悦国际酒店项目的筹建一系列工作，必须进行认真 的细致调研，这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。 一、 项目市场调查 根据本项目所处的地域性，我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研， 情况大致如下： 包头酒店调查表 酒店名称 调研项目 万號国际酒店 海德酒店 神华国际酒店 西拉木伦大酒店 金驼酒店 区域 昆区 昆区 昆区 东河区 东河区 星级等级 准五星 五星 五星 准三星 准三星 营业面积 6．2 万平米； 4 万平米； 4.2 万平米 ； 1 万平米；10F 1.2 万平米 28F 24F 22F 配套设施 中餐厅、西餐 海港大酒楼、 6 个不同风格 中餐厅；宴会大厅 金驼洗浴广 厅、日式餐厅、 阳光西餐厅； 的餐厅；豪情天 场；中餐厅； 意大利餐厅；38 游泳馆；夜总 地歌舞剧院、汤 宴会厅 间KTV 包房；游 会；桑拿中心 城桑拿中心、游 泳馆；洗浴中心 泳馆、保龄球馆 客房数 400 间/套 284 间/套 130 间/套 60 间/套 客房价位 （标房） 门市价RMB988 门市价888 门市价898 门市价 198 门市价268 现行价 RMB598 现行价 666 现行价 449 现行价 178 现行价 214 协议价 RMB448 协议价 330 协议价 380 协议价 160 协议价 180 餐位数/人均消费 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100 婚宴标准 1580/桌起 1280/桌起 1380/桌起 698/桌起 506/桌起 会议设施 14 间 3 间 6 间 1 间 车位配备 有停车场/地下 门前/地下 门前/地下 门前泊车 有停车场 优点 建筑大气，装修 本土企业，有 包头地区最早 性价比较高的酒 东河区硬件 豪华，配套设施 自己的企业 的五星级酒店 店 较好的酒店 齐全，具备五星 文化及管理 级酒店的气质 模式 缺点 硬件绝对五星， 客房设计一 整体装修装饰 客房卫生较差，消 过于重视洗 软件有待提高， 般，配品一 过于老化，服务