房产概念设计计划书.pdf

深圳市大梅沙万科中心 规划设计任务书 一、项目概况 （一） 项目名称：万科中心 （二） 宗地概况： 1. 用地地点：中国 ·广东省 ·深圳市 ·盐田区 ·大梅沙海滨旅游度假区 2 2. 用地面积：61729.7m 3. 用地性质：会议中心、酒 店及办公用地 万科中心 4. 用地概况： 1）宗地北离盐坝高速公路 距离约 300 米，宗地南离 大梅沙海滩约 800 米。 2）宗地地快有一定高差， 内环线与沿湖面高差在2.8 米左右。 3）宗地周边景观环境已基本改造完毕。 （三） 政府规划国土部门规定的设计要点: 1. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地 2 2. 总用地面积：61729.7m 3. 建筑容积率 ≤1.3 4. 建筑限高 ：三个不同限高要求，分别为 15 米、24 米和 35 米，详见 图纸文件。 2 5. 计容积率建筑面积约 80200 m 。 6. 总体布局及建筑退让用地红线： 详见用地红线文件图纸。 7. 绿地率≥30%。 8. 车辆出入口：由内环路进入 9. 人行出入口：不限 0 二、万科对项目规划设计要求 （一） 总体规划要求 1. 项目规划设计内容 根据政府规划设计要点及本公司经营计划，该项目具体分项为：万科 总部、灵活 SOHO 办公、国际会议中心及酒店等四大功能；其中酒店分为经 营性酒店和产权式酒店 （度假公寓）。 （二） 万科对项目技术经济指标要求： 1. 万科总部： 11200 m²，包含 1500 m²半地下、地下室面积。 2. 国际会议中心：4700 m²，包含 1300 m²半地下、地下室面积。 3. 经营性酒店面积：13500 m²，不包含地下室、半地下室面积。 其地下配套面积：休闲、娱乐设施 1200 m²-2000 m²，主要是健身、 KTV 包房和泳池等娱乐设施。商业配套：2300-3300 m²。为酒店提供餐 饮、咖啡、酒吧、超市等服务；可考虑酌情调整部分地下配套面积至地 面。 酒店设备用房等面积可根据设计具体设置。 产权式酒店 （度假公寓）面积： 10000 m²-39200 m²，不包含地下室、 半地下室面积。 应根据设计方案，尽可能实现更大的建筑面积。 产权式酒店 （度假公寓）可根据设计单独设置，亦可与经营性酒店或 SOHO 办公组合设计，交通体系需要有一定分隔。。 4. SOHO 办公面积：14400 m² （不包含地下室、半地下室面积）。 每单元 60m²左右，空间方正，可自由拆分组合，预留厨房和独立卫生间。 其功能空间富有变化，可居住，可办公。 （三） 项目各功能分区详细设计要求 1. 万科总部： 万科总部由行政办公和万科研究院组成，固定员工 2