物业服务招标文件(示范文本).doc

附件 物业服务招标文件（示范文本） 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对 （建筑区划名称）的物业服务进行 （公开/邀请）招标。兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标建筑区划的简要说明 本建筑区划位于成都市 区(市)县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号 ，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。 本建筑区划规划设计的物业类型为： 。其中，建筑区划内非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，该建筑区划类型以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。 本建筑区划总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本建筑区划总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，商务写字楼建筑面积 平方米，其他用房建筑面积 平方米）。 本建筑区划共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构有 等结构。 本建筑区划的建筑密度为 %；综合容积率 ；绿化率为 %，绿地率为 %。 本建筑区划规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、建筑区划开工和竣工交付使用时间 本建筑区划于 年 月开工建设，共分 期开发建设。首期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设建筑区划计划于 年 月全部建成竣工并交付使用。 三、物业服务用房的配置情况 （一）物业服务企业或者其他管理人用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 （二）业主委员会议事活动用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 四、房屋竣工交付使用后已建立的情况 五、项目总平面图及主要设施设备配置 项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。 六、投标单位资格要求 前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得 级资质证书的企业，且符合： （一）企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应； （二）为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力量配置指导标准相对应； （三）建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于60分。 七、招标书的发售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至成都市 区（市）县 路 号附 号 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费 元整）。 八、保证金的缴纳 （一）投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还保证金，利息 （不计/计），并给予 元的投标书编制补偿金。 （二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。 九、履约保证金的交存 中标人应当在和招标人签订 物业服务合同之日起五日内，向成都市物业管理行业协会统一设置的物业服务履约保证金专户交存本招标项目的物业服务履约保证金。交存履约保证金的额度为中标价的 %；合计人民币 （大写）。 十、投标地点 成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。 十一、投标截止时间 年　　月　　日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 十二、招投标说明会 年 ?月 ?日 ?时 ?分，将约请潜在投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十三、开标时间、地点 1、开标时间： 年　　月