北京某商业地产策划报告.pdf

昌平二街项目 昌平二街项目 市场分析与定位报告 市场分析与定位报告 高莱斯国际地产顾问 （北京）有限公司 REGAL LLOYDS INT ERNATIONAL REAL ESTAT E CONSULTANTS BEIJING CO.LTD 2006年6月 華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 一、整体定位 （一）整体功能定位 集 “特色商业、高档酒店、精致酒店服务式公寓”为一体的 多功能城市综合体 特色商业：项目位置具有高度的稀缺性和不可比拟性，周边主城区的密集人口和成熟的商业氛围 将为项目带来巨大商机，并将与周边繁华的鼓楼西街、鼓楼东街和鼓楼南街共同打造昌平最具人 气的都市商圈； 高档酒店：高档酒店不仅进一步提升项目的品质感，同时更好的提升建筑形象和商业价值； 酒店服务式公寓：提供酒店服务的高档公寓，进一步提升项目品质感，投资自住两相宜； 多功能与建筑形象力的提升：该项目将全面提升昌平现有的建筑形象，现代简洁的建筑外立面及 富有变化的内部空间，将营造出昌平最具特色的地标性商业建筑，这里不仅是一个靓丽的建筑综 合体，更是一个有着高品质购物环境、集各种休闲娱乐功能为一体的优势空间。 REGAL LLOYDS 2 大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51manage.aa.topzj .com 華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 一、整体定位 （二）物业类型及规模 项目总规模：约4.3万建筑平米 （地上3.7万建筑平米，地下：0.6万建筑平米） 项目分物业类型规模： 项目分物业类型规模建议 商业 2～2.5万平米 酒店 0.8～1万平米 酒店服务式公寓 0.8～1.5万平米 总计 4 .3万平米 REGAL LLOYDS 3 大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51manage.aa.topzj .com 華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 一、整体定位 1、商业总规模分析建议 区域商业总规模容量 ＝区域人口总量 人均消费支出 商业平均利润率/ （区域平均租金×核心商圈占比） 其中：城镇人口：约14万 （含高校学生），人均消费支出：9168元 农村人口：约1万，人均消费支出：5365元 商业平均利润率为：6％～10％ 区域平均租金取值为：2元/平米/天 核心商圈占比：65％～85％，取值：85％ （区域商圈相对独立，且周边消费力偏低） 区域商业总规模容量约为：15～17万平米 REGAL LLOYDS 4 大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51manage.aa.topzj .com 華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 一、整体定位 区域商圈从现状及潜在竞争分析，将逐步分化出三个核心区域，本项目处于中心区位，结合区域居民的相对均衡 分布的现状，各核心区域的商业空间吸引力相当，结合商业规模定位研究稳健性的原则，商圈内部