第一太平戴维斯香港中环项目投资分.doc

 物業資料 Property particulars 位置圖 Location plan 租約詳情 Tenancy Schedule 投資分析 Investment Analysis -以現狀計算 office Approach -以重建計算Redevelopment Approach 以現狀重建 merge with 以合併隔鄰大廈重建 merge with neighbourhood blocks 平面圖 Floor Plans 城市規則 Town Zoning planning 地盤圖 Site Plan 成交記錄 Transaction Record -全幢買賣成交（Whole Block Sales） -租務成交（Rental） 政府地契 Government Lease  獨家代理SOLE AGENT     香港中環幹諾道中50號鱷魚恤大廈第一期 Crocodile House 1,No.50 Connaught Road Central,Hong Kong 投資分析 Investment Analysis 以現狀計算 Office Approach 現時租金收入（截至2006年10月19日） Current Rental Income (as of 19/10/2006) 香港中環幹諾道中50號鱷魚恤大廈第一期 Crocodile House 1,No.50 Connaught Road Central, Hong Kong 估計月租收入（以薪租金計算） Projected Rental Income on Full Reversion 以市場租值計算 Assumed rental renewal or re-entered at a open market rental of 樓層 Floor 估計平均尺租（港幣） Projected Unit Rent(HK$psf) Basement $25 G/F $55 1/F $28 Signage Banner於 $42,000/每月month 2-22/F $24(@$23-$25) 樓層 Floor 總月租（港幣） Projected Unit Rent(HK$) 商鋪部分Retail Portion(B/F-1/Fmisc) $430,410 寫字樓部份Office Portion(2-22/F) $1,424,463 總共Overall $1,851,873 (全年$22,222,476p.a.) 售價及回報分析 Price Breakdown Yield Analysis 售價（港幣） Price(HK$) 平均尺租（港幣） Unit Rent(HK$psf) 現時回報* Initial Yield 估計回報 （以新租金計算） Projected Yield* On Full-Revision 550,000,000 8,479 2.40% 4.04% 560,000,000 8,633 2.35% 3.97% 570,000,000 8,787 2.31% 3.90% 580,000,000 8,942 2.27% 3.83% 香港中環幹諾道中50號鱷魚恤大廈第一期 Crocodile House 1,No.50 Connaught Road Central,Hong Kong 現時租金收入（截至2006年10月19日） Current Rental Income (as of 19/10/2006) 香港中環幹諾道中50號鱷魚恤大廈第一期 Crocodile House 1,No.50 Connaught Road Central, Hong Kong 估計月租收入（以薪租金計算） Projected Rental Income on Full Reversion *以市場租值計算 Assumed rental renewal or re-entered at a open market rental of 樓層 Floor 估計平均尺租（港幣） Projected Unit Rent(HK$psf) Basement $12 G/F $55 1/F $28 3-17/F $24(@$23-$25) 樓層 Floor 總月租（港幣） Total Monthly Rent(HK$) 商鋪部份Retail Portion(B/F-2/F) $376,173 寫字樓部份Office Portion(3-17/F) $1,287,970 總共Overall $1,664,143 (全年$19,969,716p.a.) 售價及回報分析 Price Breakdown Yield