2010年阜阳市房地产市场监测报告.doc

2010年阜阳市房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 阜阳市房地产业协会 （2011年元月5日） 一、房地产市场基本情况 2010年是我国房地产市场的调控之年，从已出台的政策来看，这一轮的调控不但采取了多元政策，而且采取了政策密集连发，调控的力度不断加大，调控的手段也逐步从经济手段转向行政手段。但从今年我市楼市的发展态势来看，调控政策尚未对房地产开发企业造成明显的消极影响，主要表现在、房地产固定资产投资、商品房建设规模快速增长，商品房市场供给能力增强，房地产交易市场保持稳定。 2010年我市房地产建设规模 单位：万平方米、万元 面积(总额) 上年同期 增(减)幅 土地购置 209.97 131.58 59.57% 房地产开发投资 509236 431191 18.1% 商品房施工总面积 565.9 521.57 8.5% 其中:新开工面积 228.04 185.1 23.2% 竣工面积 97.8 103.26 -5.2% （一）土地市场 2010年，我市房地产开发购置土地面积209.97万m2，同比上涨59.57%，其中阜阳城区购置土地25宗，108.22万m2，同比上涨55.98%，一级市场的活跃，一方面说明政府为了稳定房地产市场，积极加大土地市场供应量，同时表明房地产开发企业对后年预期相对乐观。 （二）房地产开发投资 2010年，我市共完成房地产开发投资50.92亿元，同比上涨18.1%，从今年月度统计数据上来看，房地产开发投资增幅均在二位数以上，投资增幅明显。从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。 （三）房地产供给市场 2010年，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积565.9万m2，同比上涨8.5%，其中新开工面积228.04万m2，同比上涨23.2%，商品房竣工面积97.8万m2，同比下降5.2%。 （四）阜阳城区房地产市场批准预售情况 阜城区2010年商品房批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 1-12月份商品房 批准预售 155.48 153% — 其中商品住宅 88.64 74% — 12月份商品房批准预售 18.85 37.8% -46.7% 其中商品住宅 15.31 31% 50.7% 1、1-12月份阜阳城区商品房批准预售面积为155.48万m2，同比上涨153%，其中住宅88.64万m2，同比上涨74%，截止到年底，累计可售面积为76.81万m2，同比上涨65%，其中住宅43万m2，同比上涨19%。 2、12月份，阜城区共批准预售面积18.85万m2，同比上涨37.8%，环比下降46.7%，其中住宅15.31万m2，同比上涨33%，环比上涨50.7%。 二、房地产市场销售情况 2010年阜阳市房地产市场销售情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 商品房销售备案 194.47 187.35 3.8% 其中:商品住宅备案 157.5 167.65 -6.1% 商品房销售均价 3483 3070 13.45% 其中:商品住宅销售均价 2902 2768 4.8% 1、1-12月份我市商品房销售备案面积194.47万m2，同比增长3.8%，其中住宅157.5万m2，同比下降6.1%。全年我市商品房销售均价3483元/m2，同比上涨13.45%，其中商品住宅2902元/m2，同比上涨4.8%。 2、12月份全市商品房销售备案面积31.76万m2，所辖5县市中，界首市销售面积最多2.26万m2，同比增长49%，环比上涨151%，临泉县最少为0.73万m2。 3、12月份阜阳城区商品房销售备案面积24.8万m2，2103套（间），同比下降48%，环比增长104%，其中商品住宅11万m2，1063套，同比下降13.2%，环比增长31%。 阜阳城区2010年商品房销售备案情况 单位：万m2、元/m2 1季度 2季度 3季度 4季度 商品房备案面积 18.73 20.77 34.44 47.66 销售 均价 3659 5767 4095 4469 商品住宅备案面积 17.84 17.58 19.78 27.69 销售 均价 3502 3730 3975 4444 4、12月份阜阳城区商品房销售总额10.81亿元，平均销售价4360元/m2，其中住宅平均销售价4788元/m2。 5、12月份阜阳城区商品房平均销售均价环比下降2.2%，其中住宅环比增长11.6%，本月出现了商品房销售均价低于商品住宅销售均价的情况，原因是“阜阳临沂商城”二期项目C、D期商铺成交976间，占商业地产成交量90%以上，而该项目地处三环路以外，销售均价在3700元/m2，故造成了“商住倒挂”