民法分类模拟题所有权.doc

所有权 一、单项选择题 1．下列行为属于事实上的处分的是：( ) A．将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉 B．向乞讨的流浪汉施舍饭食 C．将年久失修的房屋自己加以修缮 D．将得病的狗弃于荒野之中 2．张三出国留学前将自己的一幅名人字画委托李四保管。在此期间李四一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是李四的。后李四因生意需要在家中宴请政府官员王五。王五对该字画赞不绝口，于是李四顺势将该字画赠送给了王五。王五在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。出租车司机徐六略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。收藏家吴七在拍卖会上以15万元的价格买得此字画。张三回国后，四处追查，查得该字画已被吴七收藏，便上门向吴七索要。下列有关本案的表述中不正确的是：( ) A．因李四是将该字画赠送给王五的，所以王五不可能拥有该字画的所有权 B．徐六负有赔偿损失的责任 C．吴七作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画的所有权 D．该字画仍应归张三所有 3．龚诺租住许化之房，租期至2008年8月，许化欠龚诺5万元债务，应于2008年7月归还，至2008年8月，许化尚未还债，但要求收回房屋和租金。龚诺可以：( ) A．留置该房屋作为担保 B．将价值5万元的部分房屋收归已有 C．以应付租金抵债 D．出售房屋并优先受偿 4．2002年，方靖远、胡三强签订了—份转让房屋协议，方靖远将自己的3间破旧私房作价3万元转让给胡三强。胡三强居住1年，于2003年又将该房屋以3.5万元的价格转让给刘太行。刘太行居住1年，于2004年又将该房屋以4万元的价格转让给范伟恒。上述转让均未办理私房过户手续。2005年，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，方靖远、胡三强、刘太行、范伟恒4人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有?( ) A．应归方靖远所有 B．应归胡三强所有 C．应归刘太行所有 D．应归范伟恒所有 5．对于区分所有人的建筑物，( )。 A．区分所有人得就共有部分请求分割 B．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 C．区分所有人对共有部分的权利可单独转让 D．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 6．李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费8万余元。 4年后租期届满，许某要求李某支付8万元装修费，李某不同意。对本案的处理方案，下列选项中不正确的是：( ) A．房子归李某所有，许某应根据李某的要求将房子回复原状 B．房子归李某所有，但李某应向许某支付装修费8万元 C．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，可由许某支付6万元房款而取得房屋所有权 D．如装修方案已经过李某的同意，则装修费用可依双方约定分扭 7．工程师邹某住三楼西侧303室住房，住在东侧301、302室的邻居武某和陆某以保障居住安全为由，未征得邹某等人同意，在三楼东侧楼道口安装了一扇金属保安门，使该楼道为两户专用。下列说法正确的是：( ) A．邹某有权要求陆某和武某拆除金属保安门，恢复原状 B．若安装保安门既不影响邹某通行，又不影响通风、采光，则可以不拆除 C．本案是相邻关系纠纷 D．本案不是建筑物区分所有权纠纷 8．永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：( ) A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分 B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权 C．该楼居民有权要求拆除该广告牌 D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元 9．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的? ( ) A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 10．王某的责任田位于河边，一