房地产估价规范.pdf

中华人民共和国国家标准 房 地 产 估 价 规 范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 50291—1999 中 国 建 筑 工 业 出 版 社 1999 北 京 1 前 言 国家标准《房地产估价规范》是根据建设部建标[1998]244号《一九九八年工程建设国 家标准制订、修订计划（第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第40号《关于 委托制订“房地产价格评估技术规程”的函》的要求，由建设部负责主编，具体由中国房 地产估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同编制 而成。本规范经有关部门会审，建设部以建标[1999]48号文批准，并会同国家质量技术监 督局联合发布。 本规范在编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，认真总结了我国开展房 地产估价工作以来的实践经验和理论研究成果，广泛征求了全国有关单位、专家和实际工 作者的意见，同时收集、分析、研究、参考了美国、英国、日本、德国等主要国家和香 港、台湾地区以及国际评估标准委员会（IVSC）的有关标准和理论研究成果。 本规范由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使用过程 中，各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国房地产 估价师学会国家标准《房地产估价规范》管理组（地址：北京市三里河路九号，邮政编 码：100835），以供修订时参考。 国家标准《房地产估价规范》的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设 部政策研究中心、广东省房地产估价师学会、中山大学岭南学院、华中师范大学经济学 院、清华大学房地产研究所、北京大学不动产研究鉴定中心、北京市房地产价格评估事务 所、上海市房地产评估中心、深圳市物业估价所等。 本规范编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、沈建忠、陆克华、刘锦红、刘 洪玉、冯长春、杨于北、杨国诚、沈彦京、康小芸、田耀东。 2 目 次 1 总 则5 2 术 语5 3 估价原则3 4 估价程序4 5 估价方法5 5.1 估价方法选用5 5.2 市场比较法5 5.3 收益法7 5.4 成本法9 5.5 假设开发法11 5.6 基准地价修正法12 6 不同估价目的下的估价12 6.1 土地使用权出让价格评估13 6.2 房地产转让价格评估13 6.3 房地产租赁价格评估13 6.4 房地产抵押价值评估13 6.5 房地产保险估价14 6.6 房地产课税估价15 6.7 征地和房屋拆迁补偿估价15 6.8 房地产分割、合并估价15 6.9 房地产纠纷估价16 6.10 房地产拍卖底价评估16 6.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价16 6.12 其他目的的房地产估价16 7 估价结果16 8 估价报告17 9 职业道德18 附录A 估价报告的规范格式19 规范用词用语说明22 附：条文说明23 3 1 总 则 1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合 理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法 律、法规的有关规定，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3 房地产估价应独立、客观、公正。 1.0.4 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。