2010中国物业服务百强企业研究报告.doc

2010中国物业服务百强企业研究报告 中国房地产TOP10研究组 2010年11月 1 研究背景与目的 中国房地产TOP10 研究组自2008 年以来已经连续两年开展了“中国物业服务百强企业 研究”，引起了社会各界的广泛关注，同时也得到了行业内优秀企业的认可，对促进市场资 源向物业服务百强企业聚集和房地产开发百强企业与物业服务百强企业的强强联合起到了 重要作用。 今年，温家宝总理在《政府工作报告》中再一次强调“要大力发展市政公用事业、房地 产和物业服务、社区服务等面向民生的服务业”，这不仅表明物业服务行业的地位和作用受 到国家的高度重视，同时被赋予了转变经济发展方式，调整优化经济结构和保障民生的历史 重任。 面对发展的新契机，物业服务行业更需要一批规模大、实力强、品牌优的物业服务企业， 发挥示范带头作用，引领行业健康、快速发展。在此背景下，研究组以“提质增效”为主题， 启动“2010 中国物业服务百强企业研究”，意义更显重大。在总结2008、2009 年研究经验 的基础上，研究组进一步完善了“2010 中国物业服务百强企业研究”方法体系，更加全面、 客观地评价企业的综合实力。 2010中国物业服务百强企业研究的目的是： （1）以客观的数据和研究结果，反映行业发展必威体育精装版状况和主流企业的发展态势，为政 府部门研究制定行业政策、有关部门加强行业指导提供参考和依据； （2）科学评价企业的真实实力，发掘一批综合实力强、服务水平高、业主满意度高的 优秀物业服务企业； （3）系统总结优秀企业的服务理念和经营模式，供广大物业服务企业学习借鉴，促进 物业服务企业提升运作水平和服务质量。 2 主要研究成果及分析 2.1 2010中国物业服务百强企业 “2010中国物业服务百强企业” 前60强 序号 企业名称 序号 企业名称 1 深圳市万科物业服务有限公司 31 长江三峡实业有限公司 2 中海物业管理有限公司 32 重庆隆鑫物业管理有限公司 3 长城物业集团股份有限公司 33 深圳市花样年彩生活科技集团 4 中航物业管理有限公司 34 江苏新城物业服务有限公司 5 浙江绿城物业管理有限公司 35 重庆新东原物业管理有限公司 6 深圳市金地物业管理有限公司 36 河南建业物业管理有限公司 7 上海陆家嘴物业管理有限公司 37 鑫苑物业服务有限公司 8 上海明华物业公司 38 北京世纪凯晨物业管理有限公司 9 广州天力物业发展有限公司 39 重庆大正物业管理有限公司 10 北京市均豪物业管理有限责任公司 40 上海银湾物业连锁集团 11 北京首欣物业管理有限责任公司 41 港联物业（中国）有限公司 12 上海东湖物业管理公司 42 浙江耀江物业管理有限公司 13 深圳市龙城物业管理有限公司 43 浙江金都物业管理有限公司 14 北京凯莱物业管理有限公司 44 天津津滨联合物业服务有限公司 15 深圳市万厦居业有限公司 45 浙江嘉信物业服务有限公司 16 上海科瑞物业管理发展有限公司 46 深圳市泰然物业管理服务有限公司 17 北京亿方物业管理有限责任公司 47 厦门联发（集团）物业服务有限公司 18 深圳市卓越物业管理有限公司 48 上海复瑞物业管理有限公司 19 国贸物业酒店管理有限公司 49 浙江开元物业服务有限公司 20 广州广电物业管理有限公司 50 河北卓达物业服务有限公司 21 上海上房物业管理有限公司 51 北京新世界物业管理有限公司 22 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 52 上海新世纪物业管理有限公司 23 深圳市赛格物业管理有限公司 53 美佳物业管理（深圳）有限公司 24 深圳市鹏基物业管理有限公司 54 上海紫泰物业管理有限公司 25 深业集团（深圳）物业管理有限公司 55 北京东光物业管理有限公司 26 广东中奥物业管理有限公司 56 吉林亚泰物业管理有限公司 27 北京方庄物业管理有限责任公司 57 北京中天如日物业管理有限公司 28 佳兆业物业管理（深圳）有限公司 58 北京市圣瑞物业服务有限公司 29 重庆金科物业管理有限公司 59 杭州佰全物业管理有限公司 30 宁波银亿物业管理有限公司 60 西安天地源物业服务管理有限责任公司 2.2 2010中国物业服务百强企业发展特点分析 2.2.1 服务规模：百强企业1在管项目规模持续扩大，管理面积均值超800 万平方米 图1:2007-2009年百强企业服务规模变化趋势 2009 年，百强企业在管项目数量均值达到57.90 个，同比增长21.48%；在管项目总建 筑面积均值达到868.11 万平方米，同比增长37.77%。市场的回暖推动当年房地产企业新开