星河湾的商业模式.pdf

—— “慢”扩张， “心”奇迹 星河湾项目 项目名称 面积(万M ) 开发周期2 项目特点 所获荣誉 1996-2000 建设部颁发 “居住性能最好楼盘”奖项； 罗马假日 《星河湾》商标被延续认定为 《广州市 (宏宇广场三期) 著名商标》；2005詹天佑土木工程大奖 占地80万平， 2000.7-2007 选材到设计都追求极致品质，坚 联合国环境规划署认可的全球最适宜人 建面70万平， 持“舍得、用心、创新”的企业 类居住城市（社区）国际大奖—— “国 广州星河湾 理念，不断刷新了许多地产界的 际花园社区”金奖； 行业标准，成为业界长期追随的 典范。 2001.10-至今 历时八年精心雕琢的岛居杰， 星河湾•海怡半 （2009年9月 位于广州市番禺区洛溪岛东端， 岛 一期开盘） 广州星河湾的江对岸。 占地35万平， 2002.5-至今 领跑北京高端住宅市场，提升了 北京房地产单一项目品牌价值10强第1 建面60万平， 朝青板块作为高档居住区的区域 名；CNBC“2008国际房地产亚太区最佳 北京星河湾 价值，更对京城楼市起到标杆作 公寓奖” ；“国际花园社区”建筑规 用。 划类金奖、综合类金奖、景观营造类银 奖； 占地20万平， 2007.9-至今 星河湾地产对红线外的三条河道 一期建面 （2009年8月 都进行河道改造，锦绣路进行道 上海星河湾 9.5万平 一期开盘） 路改造，在锦绣路路中央树立起 星河湾特色的灯柱。高于周边房 价1万元。 占地65万平 2009.2-至今 现正建设中，预计2010年下半年 太原星河湾 开盘. 2 星河湾制造 星河湾成绩：2009年前3季度，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾制造完成100 亿元销售额。 ——2009年8月8 日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿 元”，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元”的商品。将浦东的房价提升1万元。 ——2005年6月，北京星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档 居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以 上高端住宅市场销售年度冠军。 ——2001年4月，广州星河湾一期销售跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“ 星座”开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。 —— “星河湾”的产品案名替代了原来“宏宇集团”这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。 —— 1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。 3 星河湾速度 时间：“慢”的艺术  八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目。  六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。