律师如何为建筑承包商提供法律服务.doc

律师如何为建筑承包商提供法律服务 引言： 谢谢大家，谢谢刘老师，房地产项目，能存在的工程施工承包单位会有三四十家，几百家或更多。 题目是《如何为建筑承包商提供法律服务》，题目很大，一个题目要讲有可能讲十次课也讲不完。我刚才给刘校长聊，我们后续要在这一块做一系列的讲座，为什么要有这个安排？因为这个市场，就是为工程施工承包单位提供法律服务的市场太大了。这种类型的市场有几个纠纷。 第一，标的额大。你随便一个再小的施工承包合同，争议标的额也有一两百万，你就是按5%收，他还要给你五万块钱呢，一审，就是好几千万。所以一年要有几个事做，生活问题就解决了。 第二，这种事专业性强，按我的个人的看法来看，北京真的能把工程这一块说清楚的律师，有可能不到两百个，就是占总数的1%都不到，但是市场这块蛋糕非常大。 第三，成为一个建设工程专业律师非常难吗？不是这样的，我们这次课就是要求大家不是说怎么为他服务，我们是说怎么学哪些资料，掌握哪些书籍，通过什么方式和手段，进入这个行业里来，进入这个领域里来。激励自己，两年后、三年后你就成为一个专业的人士，为这些工程施工承包单位提供专业的服务，这是这次课的一个初衷和目的。 讲这次课之前，刘卫老师跟我说让我讲讲销售，我说：“可以啊。”我认为讲销售有可能讲为开发商服务的这种销售，后来刘老师说：“为开发商提供服务的法律顾问服务，大成所的王宇老师讲了，你讲销售主要是为小买家服务。”我说：“这个我不专业。”我这个真的不专业，因为这个事我觉得讲意义不大。”为什么说意义不大呢？因为开发商基本不给你机会，让你买家带律师来给改合同，他基本不给你机会，我要和大家谈这个话题，我觉得对大家的成长也没有什么太大的作用。我就在房地产系列的专业领域里选了这个课题，这个课题我是用很多心思的，无论课讲的是不是精彩，但是这个课题大家一定要专注，在北京做律师，建设工程业务不会，有可能就是一个缺憾，市场太大。 咱们言归正传，有的时候建设施工承包单位的老总，就跟我说：“我们太苦了，我们就是孙子，我们不去包工程是等死，一大堆人，我不去找活干，我就破产了，我去包工程是找死，为什么说找死呢？找死是分几个方面，干活累死，干活不给钱，要钱又气死。”他们很痛苦，好多中小型的工程施工单位的老总都有这个心思。 究其根本原因是这个市场不好。都是施工发包商垄断市场，他们首先跟承包商订立一个不平等的合同，承包单位又不懂得施工过程当中的管理，该索赔的不索赔，能控制的风险不控制。最后的结局就是干完活了，活干得挺好，钱没有拿到。“等等吧，钱紧。”你跟他打官司，合同没有签好，证据又不充分。你又不敢跟他打，这是一个方面。 另一个方面，这个市场有专业律师提供服务的不多，他们不是不想找律师，他们说：“我们找律师了，律师还没有我们工程师明白。”我们懂法律了，我们不懂他那里面的合同，不懂他们那里面的规矩，不懂他们那些基本常识，所以他们找到律师以后，说：“找律师也没有用，解决不了什么问题。”他们有这个感觉，这个感觉最深层次的原因是我们提供建设工程专业法律服务的律师数量不多，好多人苦恼没有业务，但是就没有往这个领域里看远。我的想法是告诉大家这一块业务大家一定要做，告诉大家怎么逐渐成为这个领域的专业律师，这是今天我这次课的一个目的。 另外我要说的是，这个行业和领域，至少还会好十年。因为我们国家的领导以及现在的经济形式决定了我们城市化建设进程还要至少搞15年，搞15年是什么概念，就是搞建筑、基础设施建设、房地产建设，只要搞这些，那么我们做建设工程承包合同的律师又是机会，所以它的生命力会比较长。这15年过去的时候，我们大家都功成名就了。 一、为建筑承包商提供法律服务的范围与内容 刘卫老师的话就是说干什么能挣钱，你要给承包商干什么能挣到钱，我不知道大家有没有为承包商提供服务的，如果有的话，我们互动一下，你是怎么给他们服务的，都干哪些事，有没有谁站起来说一说？我们没有为承包商提供过服务的。应该有打过工程结算官司吧？ 【学员：只是知道打官司的时候才找律师，但是前期的合同已经形成了，已经定了，没有插入过，就是他要不回来钱，才来找律师，帮他要钱。】 也就是说这是一个内容，也是最重要的一个内容，为建筑承包商提供诉讼法律服务，有的是诉讼，有的是仲裁。其他之前介入过啊？没有介入过。 律师为建设工程承包商法律服务的这一块内容，我推荐大家看两个文件，一个文件是大家看黑板，一个是第五个文件《上海律师办理建设工程法律业务指引》，一个是第七个文件《中华全国律师协会办理建设工程法律业务操作指引》。看这两个文件，这每一个文件打开，要按照正常排版，就有六七十页，现在是50多页，这个排版已经是不规则了。 顺便说一下，大家回头去网上，有一个百度文库，好多文件上这里面搜，上这里面搜什么文件，搜《中华全国律师协会律师办理各种业务的操作指引》。它