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建设工程规划管理 一、业务内容 1、建设工程新建、改建、扩建项目审查 2、改变建筑立面的室外装饰和改变建筑使用功能的室内装饰工程审查 3、城市雕塑和纪念碑建设工程审查 4、公共安全、救灾抢险、施工建设临时用房、临时围墙及加油、加气站等临时公共配套设施项目审查 二、建设工程建筑规划管理流程 （一）技术服务阶段 1、办理《建设工程建筑设计要点》 2、办理建设工程设计方案技术审查 （二）规划许可阶段（办理《建设工程规划许可证》） 流程图： 第一节、办理建设工程建筑设计要点 （技术服务类，10个工作日） 受理窗口：规划局一楼办公室收件 二、窗口电话三、办理时限：10个工作日 四、申报材料及表格 （一）申报材料 1、建设工程建筑设计要点申请表（原件1份）； 2、国有土地使用证（复印件1份）； 3、土地使用权出让合同书及所附的规划设计条件或建设用地规划许可证（复印件1份）； 4、地形图和定线作业表（复印件1份）； 5、建设项目总平面规划方案； 6、基地现状及周边环境照片（反映东、南、西、北四个方向）； 7、经办人员现场踏勘、材料审查后认为需要补充的相关材料； 备注： 1、建设单位取得《建设工程建筑设计要点》后，须组织设计单位严格按照设计要点的各项规划要求进行方案设计，申报方案不符合设计要点，设计方案技术审查不予受理；《建设工程建筑设计要点》有效期为一年，逾期应重新申报设计要点。 2、所有复印件须加盖单位公章。 3、总平面规划方案须标注用地四至现状情况、各项经济技术指标。 4、用地规模大于等于4公顷的建设项目提交批准的修建性详细规划图纸和批复文件直接进行方案技术审查，不再申领设计要点； 5、设计方案技术审查申报图纸规格和内容： （1）规格：按照A3装订成册，总图为蓝图，加盖图纸须加盖注册建筑师章及出图章； （2）封面（为了环保、节约和方便存档，封面不得使用透明薄膜和硬壳）、设计说明、区位图、总平面图（比例1：500或1：1000蓝图，真实反映周边建筑现状、层数），建筑各层平面图（图纸尺寸线一道）、立面图、造型效果图或三维仿真分析图（真实反映周边建筑现状） （3）临20米以上道路须提交两个以上比选的造型效果图或三维仿真分析图，城市重要景观地段及城市节点位置建设项目须提交夜景灯光效果图送审、在历史风貌建筑保护规划确定的保护范围内新建建筑，应提供建筑视线分析图。 （二）申报及审批表格 1、《建设工程建筑方案设计要点申请表》 2、《建设工程建筑方案设计要点审批表》 五、审批程序及时限 第一步：办公室收件、局信息中心电脑录入（1个工作日） 第二步：经办人办理（4个工作日） 第三步：科室负责人审核（2个工作日） 第五步：分管副局长审定（2个工作日） 第六步：办公室核发《建设工程建筑方案设计要点》（1个工作日） 备注：如需报局业务会审议的项目，根据会议时间项目审批时限作相应延期。 六、审批结果及下一步办理提示 （一）审批结果 核发《建设工程建筑设计要点》 （二）下一步办理提示 建设单位根据核发的《建设工程建筑设计要点》进行方案设计，完成后向我局申报设计方案技术审查。 申领建设工程建筑方案设计要点流程图 二、办理建筑设计方案技术审查 （技术服务类） 一、受理窗口：规划局一楼办公室 二、窗口电话三、办理时限：20个工作日。 四、申报材料及表格 （一）申报材料 1、海口市建设工程设计方案审核申请表（原件1份）； 2、建设工程建筑设计要点（复印件1份）； 3、设计方案图纸两套及电子文件（原件）； 4、以划拨方式提供国有土地使用权的须提交立项批复（复印件1份）； 5、属经济适用房、安置房须提供房改批复手续、政府及主管部门批准文件（复印件1份）； 6、用地规模大于等于4公顷的建设项目须提交批准的修建性详细规划图纸和批复文件（复印件1份）； 7、节水部门审批同意的意见 告知注意事项 a、建设单位取得《建设工程设计方案核查通知书》和图纸核定签章后，须组织设计院按核定的设计方案进行深化设计，完成后进入下阶段的深化方案审查，领取《建设工程规划许可证》；一年内未申领建设工程规划许可证的，核发的《建设工程初步设计方案核查通知书》自动失效。 b、所有复印件均需加盖单位公章，并提供原件到受理窗口核对。 C、需要进行交通影响评价的建设项目，须提交经评审通过的《交通影响评价报告》（原件1份）。 （二）申报表格（表格样式附后） 1、海口市建设工程设计方案申请表 2、建设工程设计方案审核通知书 五、办理程序 第一步：办公室收件、局信息中心录入（1个工作日） 第二步：经办人初审（7个工作日） 经办人查勘现场后，根据现场定点的内容核对用地内及周边规划建设情况，审查建筑布局、空间形态关系、建筑立面造型、色彩及各项规划技术指标；不符合要求的，经科室负责人复