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2017-09-30 发布于北京
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一、資產證券化介紹與規劃一、資產證券化介紹與規劃群益投顧總經理　徐華武群益投顧總經理　徐華武證券化是什麼證券化是什麼定義：企業或金融機構將其所能產生現金流量之資產加以群組，然後發定義：企業或金融機構將其所能產生現金流量之資產加以群組，然後發行證券，出售給投資人。行證券，出售給投資人。信評機構受託機構投資大眾創始機構安排機構信用增強機構承銷機構 SPT發行受益證券具穩定現金流量之資產 ‧房貸 Senior Notes ‧不動產現金流量安排 ‧信用卡應收帳款 ‧現金卡應收帳款法律架構安排 ‧車貸 Mezzanine Notes ‧企業貸款產品架構安排 ‧企業應收帳款信用增強 ‧NPL 信用增強 Residual Interest ‧唱片、電影版權 ‧未來現金流量群益投顧 Page 2 不動產證券化的分類不動產證券化的分類不動產資產信託(REAT) (Real Estate Asset Trust) 籌資前確定不動產標的，並成立ㄧ信託將不動產與不動產相關權利信託給信託機構信託機構以公開發行或私募方式募集資金，並用此募集資金融資型支付取得的不動產與不動產相不動產資產信託到期時業主承諾買回關權利 (REAT) 不動產投資信託(REIT) ㄧ般型可公開發行賣斷型 (Real Estate Investment 不動產證券化或私募 Trust) 籌資前先成立ㄧ信託不是不動產投資信託信託機構在不動產與不動產相 (REIT) 關權利尚未取得前，先以公開動發行方式募集資金產公開發行下限20億並用此募集資金支付並取得的穩定現金流量不動產與