上海市建设工程2010年08月造价指标分析.doc

高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-闵行区 建筑物功能及规模 地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。 开工日期 2007年1月 竣工日期 2008年12月 建筑面积(平方米) 7611.86 其中：地下 553.69 ，地上 7058.17 建筑和安装工程造价(万元) 1040.03 平方米造价(元/平方米) 1366.33 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上13层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 41.8 层高(米) 层高 2.8 建筑节能 所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃；EPS聚苯板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板 抗震设防烈度 地下一层及以上剪力墙抗震等级为三级，楼梯间底层框支梁及框支柱抗震等级为二级 基础 类型 PHC砼管桩、箱型基础 埋置深度（米) 3.35 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及配套相关文件 价格取定期 2007年1月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护：采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：轻型井点降水 工程桩为PHC-A400砼管桩，桩长31m/32m/33m；箱型基础 砌筑工程 外墙类型 MU7.5机制多孔砖 内墙类型 MU7.5机制多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工程 垫层：C15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：C30(S6)；地下室梁、板、框架梁柱：C30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：C30 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆 屋面及防水工程 屋面：1.5 mm厚SPU防水涂料、1.5 mm厚BS-P单面自粘性防水涂料；40 mm厚C20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：2 mm厚自闭性高聚物改性防水卷材 防腐、隔热、保温工程 EPS聚苯板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 一层户内厅、室：40mm厚C20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：30mm厚C20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：20mm厚1:3水泥砂浆找平 墙柱面工程 地下室：20mm厚水泥砂浆找平；地上：界面剂一道；户内厅、室：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；一层电梯厅：墙砖；电梯门洞：中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；外墙：一、二层面砖 天棚工程 界面剂一道；10 mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：白水泥内掺5%107胶水批平二度；室外天花：12 mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺5%107胶水 门窗工程 甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃 油漆、涂料、裱糊工程 地下室：防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：满批腻子ICI涂料；外墙：三层以上满批腻子ICI涂料 其他工程 - 安装工程 电气 电气工程 动力系统、照明系统、防雷接地 给排水及燃气工程 给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。 消防工程 消火栓系统 通风空调工程 - 智能化系统工程 综合布线、可视对讲系统、保安报警系统 电梯工程 国产电梯供应及安装(3台客梯)，客梯速度1.5m/s，载重800kg 注：本项目为动迁房项目，其规模：总建筑面积为319,388.80m2。包括：40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1025.93 1347.80 98.64 1.1 建筑工程 626.00