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项目前期调查与市场分析表格工具 1.城市房地产运行状况统计表 1 2.城市预售商品房成交统计表 2 3.城市历年房屋成交面积统计表 2 4.城市各类房屋面积成交对照表 3 5.公共设施配套调查表 3 6.消费者问卷调查内容与说明表 3 7.消费者问卷调查表(字多，必须自己打出来。) 4 8.目标客户群调查统计表 7 9.区位调查表 8 10.住宅楼盘调查表 9 11.竞争项目调查表 10 12.住宅产品调查统计表 11 13.项目SWOT分析表 16 14.市场分析执行表 17 1.城市房地产运行状况统计表 2.城市预售商品房成交统计表 3.城市历年房屋成交面积统计表 4.城市各类房屋面积成交对照表 5.公共设施配套调查表 6.消费者问卷调查内容与说明表 问卷调查内容 说明 受访者来商圈的目的 了解各商圈人口集中处的集客力 可接受的车程分析 1.未来受访民众到基地的可能性 2.检查修正商圈的划定方式 消费时间 受访民众的消费习惯 交通工具分析 交通路线及停车场规划的参考依据 休闲活动及休闲类型 了解受访者平日休闲的类型及消费的时间，作为未来业种规划的参考 逛街的目的 作为未来各业种配置比例的参考 商场特性 1.与其它商圈竞争优劣势的评估依据 2.MDS分析的基础 消费情形 1.受访民众的消费习惯 2.未来推估量体占有率、市场规模及量体规模的基础 消费商店，未来商场增加的业种 最适经营业种的评选及比例 购物中心对受访民众消费行为的影响分析 1.了解调查对象对购物中心的认知情形及对本案购物中心未来的消费意愿 2.未来购物中心的占有率及营收规模预测 7.消费者问卷调查表(字多，必须自己打出来。) 姓名： 性别： 联系电话： 身份证号码： （复印有效） 1.您现在住的房子所有权属于：( ) A.个人所有 B.单位所有 C.房管所（国家） D.租用 E借用 2.您现在住的房子，面积有多大？( ) A.50m2以下 B.50—70 m2 C.70—90 m2 D.90—110 m2 E.110—130 m2F.130 m2以上 3.您打算什么时候买房子：( ) A．1年内 B.1—3年内 C.3—5年内 D. 5年以后 4.如果您买房，会选择哪一个区域？（此题仅限中心城区）( ) A1.世纪路以西 A2.世纪路以东B1.联通路以北 B2. 联通路以南 C1.柳泉路以西 C2.柳泉路以东 D1.新村西路以北 D2.新村西路以南 5.如果您买房，出于哪一种考虑？( ) A.满足居住要求（第一次购房） B.改善住房条件 C.为父母购房 D.为子女购房 E.投资 F其他 6.如果购房您倾向于选择：( ) A.二手房 B.现房 C.期房 7.如果您买房，您打算买哪一类房子？( ) A.多层楼房 B.小高层 C.高层D.别墅 8.如果您买房，您会买多大面积的房子？（ ） A.50—70 m2 B.70—90 m2 C.90-110 m2D.110—130 m2 E.130 F.130 m2以上 9.您购买所选的楼宇面积，愿意并能够支付的最高总房价是：（） A.10万元以下 B.10—20万元 C.20—35万元 D.35—40万元 E.40—55万元 F.55—60万元 G.60万元以上 10.你比较倾向的购房付款方式是：（ ） A. 利用家庭储蓄一次性付款 B.向亲戚朋友借款后一次性付款 C.向银行按揭贷款 D.住房公积金贷款 11.上题中如果您选择按揭付款方式，请您回答以下三个问题（） （1）您能够支付的最高首付款是：（） A．2万元以下 B.2—4万元 C.4—6万元 D.6—8万元 E.8—10万元 F.10—12万元 G.12万元以上 （2）您打算贷款的年限是：（） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 E.25年 F.30年 （3）您的家庭能够支付的最高月还款额是：（） A.500元以下 B.500—1000元 C.1000—1500元 D.1500—2000元 E.2000以上 12.你希望住宅每层的住户数是：( ) A．一户 B.两户 C.三至四户 D.无所谓 13.所选的楼宇面积，希望设计什么样的户型？（） A．一室一厅一卫 B.二室一厅一卫 C.二室二厅一卫 D.三室一厅一卫 E.三室一厅二卫 F.三室二厅一卫 G.三室二厅二卫 H.四室二厅二卫I.没有间隔，自行设计 14.您最满意的采光要求:（） A所有居室(卫生间除外)均朝阳B.所有厅和部分居室朝阳C.所有房间都采光效果良好 (如果没有您满意的答案,请填写) 15.您买房时主要考虑的因素是什么？（可多选