住宅楼工程质量通病防治措施.doc

经编厂危房改造工程 质量通病防治方案和施工措施 编制： 审核： 江苏南通六建建设集团有限公司 2008年6月18日 经编厂工程质量通病防治 1 墙体裂缝防治 1.1填充墙砌体本身裂缝 防治措施： 1.1.1 确保计量用具的准确性，根据实验室的砂浆配合比报告单，严格控制现场搅拌砂浆的重量比，并采用低强度的水泥和中砂。对砂浆中的掺合物石灰膏要妥善保管，防止暴晒、风干接硬，并经常洒水保持湿润。 1.1.2 严格控制加砌块的进场质量，在砌筑前2d提前浇水湿润。砌筑时按图纸设计要求放好拉结筋，砌缝保持饱满，砌缝控制在15mm左右，砌后随即勤缝3～5mm深。 1.1.3对砼与砌块接触部位，用钢丝网片200mm加强后方可抹灰施工。 1.2填充墙抹面本身裂缝 防治措施： 1.2.1抹灰前对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等清理干净，在抹灰前1～2d浇水湿润，隔离处理，甩浆拉毛，抹灰时再浇水湿润一遍。并对出现裂缝的墙面进行修补，用1：2水泥砂浆勾缝，同时检查墙面平整度，对凹进去的部位用水泥砂浆分层修补平整。 1.2.2墙面混合砂浆抹灰时，墙根部应留出踢角板，和其他水泥砂浆抹灰层的位置，以防水泥砂浆与基层粘有白灰砂浆而起壳。 1.3砌体洞口下的裂缝 在墙体洞口下部放置2?6钢筋，伸进洞口两边长度每边不小于500mm，对于墙体开凿的部位（如管线槽），先清理干净，浇水湿润，分层填充砌筑，抹灰前进行网片加强处理。 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 2.1 混凝土现浇楼板裂缝 2.1.1 严格控制商品混凝土的水灰配合比和坍落度。 2.1.2对浇好的板面混凝土及时覆盖塑料薄膜，严禁洒水搓木抹子。在混凝土浇筑12h后进行洒水保养，连续7d。严禁集中荷载置于混凝土楼板上。在混凝土强度达到80%后，方可拆除水平结构模板，悬挑部分达到100%后方可拆除模板。拆除模板时，严禁模板撞击楼面。 2.2 沉降裂缝 2.2.1加强对混凝土的配制和施工操作控制，不能使水灰比、砂率、坍落度过大，振捣要密实，但不能过振。 2.2.2对截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停2～3h，带沉降稳定后再与上部薄截面混凝土同时浇筑，避免沉降过大导致裂缝。 2.2.3在混凝土硬化前保持塑性时，在对表面抹压一边。 3 楼地面渗漏防治 3.1 有效控制混凝土楼层裂缝，具体详钢筋混凝土现浇板裂缝防治。 3.2 针对卫生间渗漏防治 严格按设计要求进行防水施工，对防水材料严把质量关。防水施工：沿墙上返250，门洞口外出300，卫生间地面比楼层建标低1.5cm，向地漏处找坡2%。卫生间横向排水管设2%的坡度，防止涌水上冒。竖向排水管每层设清扫口，一旦发生堵塞便于清理。地漏设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。 3.3 安装施工注意以下几点： 3.3.1 坐便器在楼板上的排水预留扣应高出地面。 3.3.2浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面10mm。浴盆的排水铜管插入排水管内不少于50mm。 3.3.3上、下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻实，并用油灰嵌填严实。 3.3.4地漏接口安装好的地漏防水托盘，低于地面20mm。 4 外墙渗漏防治 本工程为剪力墙结构体系，好防止渗漏。 4.1 控制商品砼的配合比、坍落度。 4.2 混凝土浇筑由蒲国荣负责，不得有漏振或不振现象。 4.3 门窗框安装，边缝内用水泥砂浆堵严，外口用防水密封膏封严。 4.4 穿墙空洞冷却排水管外低内高，以防雨水向室内倒流。窗台应外低内高，外侧窗台带有跑水坡度，下口应有涌水线。 5 外墙外保温工程质量通病 5.1 基面处理不干净的防治措施 5.1.1 检查并封堵基面未处理的孔洞；清除墙面上的砼残渣、模板油等。 5.1.2 先用钢丝刷刮刷，再用笤帚清扫，除去墙面灰尘。 5.2 保温板粘贴不牢固的防治措施 5.2.1 聚苯板安装到墙面的上、下、左、右顶点（含伸缩缝、门窗洞口、阳台栏杆等处）要预粘翻包网格布，布宽为保温板厚+200 mm，长度根据该处具体情况确定。 5.2.2 在板边缘抹宽50mm，高10mm的胶粘剂，板中间呈梅花点布置，间距不大于200 mm，直径不大于100 mm（粘结面积≥板面积的30%）。 5.3 保温板粘结不平整的防治措施 5.3.1 粘板时应轻柔均匀挤压板面，随时用托线板检查平整度。 5.3.2 平整度应控制在2～3mm以内，超出标准的部位应在粘贴12h后用砂纸或专用打磨机打磨。 5.4 保温板开裂的防治措施 5.4.1 在聚苯板表面涂抹防护层，由聚合物砂浆及压入其内的耐碱型玻纤网格布共同组成。 5.4.2 局部加强措施：在薄弱部位应用玻纤网格布加强。 5.4.3 伸缩缝和装饰分格缝间嵌入泡沫塑料棒，外表用嵌缝膏嵌缝。 5.5避免或减少“热桥”影响 5.5.1 窗口外侧四周墙面应进行保温处理，做到既满足节能