邢台市场调研报告.doc

项目市场调研报告 目 录 第一部分 项目研究背景 ……………………………………………………………………………………………………………………………4 第二部分 邢台整体环境分析 ………………………………………………………………………………………………………………………5 一、邢台概况简述 二、经济环境研究分析 三、政策环境研究分析 第三部分 房地产总体市场调研分析………………………………………………………………………………………………………………10 一、邢台房地产市场总体情况 二、邢台房地产市场发展现状及趋势 三、邢台房地产市场板块研究 四、邢台房地产物业产品研究 第四部分 消费者市场研究 ………………………………………………………………………………………………………………………26 一、消费群体的特征分析 二、影响消费者购房的主要因素分析 三、购房者的消费心理及信息来源途径 四、综述 第五部分 典型楼盘分析 …………………………………………………………………………………………………………………………32 第六部分 项目概况 ………………………………………………………………………………………………………………………………52 一、项目四至 二、项目经济技术指标 三、项目地周边环境分析 四、项目目标客户群分析 五、项目SWOT分析 为了准确把握市场定位，我司对本项目进行了市场调研；根据本项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托邢台市房地产市场相关背景信息实施整个调研过程并形成结论，以期达到如下目标： 了解邢台市房地产市场的整体状况及发展趋势； 了解邢台市房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势； 了解邢台市住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况； 了解邢台市的整体规划发展； 掌握本项目所处地块的基本特征； 掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征； 明确项目构建优势的市场机会及企业机会。 一、邢台概况简述 1、地理位置 邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，南与邯郸市相连，北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。管2市南宫市）15县（清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县 、任县、临西县、新河县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），2 区（桥东区、桥西区市区还设有高新技术产业开发区和豫让桥新区。京广、京九铁路、京深高速公路和106、107国道和308国道贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路贯穿东西，形成了铁路、公路纵横的交通运输网。全市生产总值完成730亿元，一季度全社会固定资产投资13908亿元，比去年同期增长27.7%。其中，房地产开发投资2793亿元，增长20.2%。2005年3月份，央行取消房贷优惠政策，提高5年以上房贷利率；2005年3月26日国务院发布“稳定房价的通知” 国家出台一系列政策和措施具有很强的针对性和指导性，全国房地产市场在宏观调控政策的影响下趋于理性和冷静。 ◆ 2006年1月1日“房贷利率上调”，中国人民银行又出台政策“将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍”——实为提高住房贷款利率，并建议“提高最低首付比例”； ◆ 中国人民银行自8月19日起正式上调人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率同时上调0.27个百分点；长期利率上调幅度大于短期利率；扩大个人房贷优惠利率幅度“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”。 ◆ 2006年8月16日中国银监会出台《严格限制新增房地产贷款》具体措施，从信贷调控房地产市场。 2、 房产政策的影响 ◆ 国家严格实行了土地管理制度，禁止土地以协议方式转让，必须实行“招、拍、挂”，这一政策必然导致土地价格的上涨； ◆ 国务院出台政策，严格限制耕地转化为建设用地，这必然形成建设用地不足的局面，城中村及旧城占用了大量的土地资源，在既保护耕地又要保障发展的形势下，对城中村及旧城的改造势在必行； ◆ 自2005年5月17日“国六条”公布后， 5月29日国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》到最近接二连三出台“90平米与70%”概念解释，最终建设部发布“90平米以下面积所占比重，必须达到城2005年的是不寻常的，随着国家一系列“调控新政”接连出台，房地产业发生了深刻的变化，市也受到一定的影响。房产新政连续出台,一部分购房者持币观望的消费心理从长远看，房地产业是国民经济的支柱产业，是城市化进程的中坚力量，相信在房产新政的指引下，市将从回归到理性，房地产业一定会更加稳定、健康、永续地向前发展。 一、邢