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项目价格管理流程与表格工具 1.项目定价流程设计 2 2.销售价格制定流程 3 3.销售价格管理流程 4 4.影响房地产市场价格的因素及权重表 5 5.定价平面系数评估标准 5 6.定价系数表 6 7.平均价格分析表 7 8.楼盘售价表 8 9.楼盘销售计价表 9 9.楼盘入市价格计划控制表 10 1.项目定价流程设计 2.销售价格制定流程 3.销售价格管理流程 根据市场情况，合理调整售价 4.影响房地产市场价格的因素及权重表 序号 影响因素 影响因素的基本含义 权重数 1 房屋类型 高层、多层…… 2.5 2 交通 便捷程度 7 3 周边环境 学校、医院、公园、超市…… 4 4 地理位置 进出方便程度 2-5 5 市政配套 水电、煤、气、信 6 6 房型设计 16 7 房屋质量 建造质量、材料质量和功能使用质量 9 8 房屋外观 形状、色彩、材料 2.5 9 交房期 远近 8 10 房屋设备 电梯质量、其他公共 5 11 小区环境 13 12 房屋装饰 3 13 物业管理 内容、安全、质量、收费 13.5 14 企业形象 企业社会信誉 8 5.定价平面系数评估标准 景观系数 户型系数 安静度系数 朝向系数 私密性系数 层差系数 （30分） （20分） （18分） （10分） （7分） （15分） 单元 数值 单元 数值 单元 数值 单元 数值 单元 数值 楼层 数值 6.定价系数表 生活习惯 视野 园景 通风及空气质量 采光 噪音 方便度 加权平均值 楼 层 影响因素加权平均 Vai Vbi Vci 户型 楼层 A1 A2 A3 A4 楼层 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 备 注 7.平均价格分析表 项目及权重 拟定项目X 参考项目A 参考项目B 参考项目C 总项目 分项目 参考权重 自选式权重 修正权重 评分 评分 评分 评分 A B C D E F 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 区位因素修正 环境 区位级差 自然环境 生活环境 商业环境 升值潜力 交通 通达程度 道路状况 地铁 口岸 配套 文化设施 商场 学校 邮局/银行 菜场 餐饮/娱乐