成都郫县土地可行性分析报告_精品.doc

郫县土地可行性分析报告 ——郫国土拍告（2007）07号公告200719号宗地 一、郫县概况 郫县古称郫邑，为古蜀国都城。处西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口48万人，非农业人口10万人。 　近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。2006年，全年地区生产总值100亿元，年均增长14.3%；人均GDP由2002年的1480美元增加到2600美元。实现全口径财政收入13.8亿元，地方财政收入9.3亿元，同口径分别比2002年增长2.5倍和3.6倍;全口径财政收入占地区生产总值的比重由2002年的6.9%提高到14.3%;累计完成固定资产投资195亿元。县域经济综合实力连年位居全省“十强县”，进入全国最具投资潜力中小城市50强。今后五年，全县经济社会发展的主要奋斗目标是：地区生产总值年均增长14%以上，力争达到15%，2011年人均GDP达到4500美元；累计完成固定资产投资350亿元、招商引资到位资金250亿元；全口径财政收入达到30亿元，地方财政收入达到18亿元；城市化率达到70%；城镇居民登记失业率低于2%；城镇居民人均可支配收入达到18000元，农民人均纯收入达到8000元；人口自然增长率控制在3‰以内，社区医疗卫生覆盖率达100%，已登记失地农民就业率达92%，城乡最低生活保障率达到100%。县域经济发展综合指数力争进入全国“百强县”。 1、市中心板块 ●区域属性： 传统与现代并存的、中高档的、商住混合区 郫县本地消费者首选区域，区域开发接近完成。 处于城市中心区，生活方便、配套完善。 ●楼盘发展方向： 小规模、商业+住宅的开发模式成为主流。 ●区域优势 配套完善，对本地消费者而言，是生活与工作最方便的区域。 本地消费者居住集中，且在该区域有强烈的购买惯性。 ●区域劣势 新旧建筑混杂，前期所开发的配套商业经营、销售都不容乐观，对区域整体面貌带来负面影响，表现出明显的二级城镇感觉。 ●代表楼盘：兰桂香林、北埠雅园、欣洋城等 2、城北板块 ●区域属性： 传统的、中低档的、商住混合区 区域开发接近完成，类似于成都城北，属于脏乱差的片区。 处于城市边缘、商业业态偏向于建材、摩托销售等，是居住环境的硬伤。 ●楼盘发展方向：小规模住宅、专业市场的小规模传承是主要的开发模式。 ●区域优势： 专业市场氛围浓厚，可能会催生集中式的专业市场。 对于专业市场的经营者有居住的偏向性。 ●区域劣势： 城市规划、市政配套落后。 商业业态的制约使得片区形象恶劣。 3、东南部新城板块 ●区域属性：新兴的、主流的、高档的居住区 政府四大班子搬迁至东南部新城，对区域强势拉动。 近期内郫县房地产供给主流区域，土地供给潜量巨大。 楼盘发展方向：高档的商住混合区。 ●区域优势 连接成都的交通枢纽，城市化发展将加速。 郫县公众普遍认可的区域。 四大班子所在地，城市发展重点导向 ●区域劣势 传统工业遗留的配套弱势。 ●代表楼盘：西源·时代花城、丽阳春天、精诚名典、舜苑·一里阳光等。 4、望丛寺板块 ●区域属性： 主流的、高价的、文化旅游氛围浓厚的高档居住区 土地供给潜量巨大。 楼盘发展方向：高端的、文化的品质住区 ●区域优势 旅游文化氛围浓厚。 自然景观的优越性。 高端品质社区集中开发区域. ●区域劣势 片区内文化价值发掘力度不够。 政府控制土地放量，保护文化遗产。 代表楼盘：桃园柳岸、和韵·美联墅、蜀源·国都、林涧上馆等。 四、郫县的土地市场 成交时间 宗地位置 规划设计条件绿地率 容积率 建筑密度 土地用途 净用地面积 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 2007-7-3 郫县犀浦镇万福村5、6社 　 住宅≤2.55 住宅≤22%,公共服务设施用地≤40% 住宅兼商业 82404.58平方米合123.6069亩 120万元/亩 403万元/亩 49813.5807万元 成都市圣沅房地产开发有限公司 2007-6-29 郫县红光镇合兴村二、三社，犀浦村一社 30%\15%\25% 1.8—4.0 30%\40%\35% 住宅兼商业 54651.68平方米合81.98亩 120万元/亩 422万元/亩 34595.56万元 华润置地(成都)有限公司 2