成都市郫县三道堰300亩高档别墅区项目可行性分析报告_精品.doc

成都市郫县三道堰300亩高档别墅区 项目可行性分析报告 目 录 项目概要 ---------------------------------- 3/4 项目概况/项目开发的基本设想/相关附件：区域控规蓝图、 土地规划红线图、项目大事 项目环境 ----------------------------- 5/15 郫县/三道堰镇/区位环境 项目SWOT分析 ------------------------------------ 16/30 优势分析/劣势分析/市场机会分析/风险分析 ---------------------------------------- 31/32 经济分析-------------------------------------- 33/34资估算/收入估测/项目损益估算结论 ---------------------------------------------- 35第一部分 项目概要 一、项目概况郫县300亩高档别墅及旅游文化地产项目 项目位置 占地面积1、总可用地3000亩，其中拥有国有土地指标面积1000亩，其余为集体建设用地。 2、一期可供开发的300亩，约合200000 ㎡。 3、政府划拨50亩，由我公司修建商业广场，并负责招商经营。 4、政府额外为本项目一期匹配集体建设100亩，用于建设配套的休闲文化旅游项目。 ■ 项目业态闲别墅区土地概况容积率0.5 建筑密度：〈30%。 建筑高度：〈12米 建筑层数: 2.5F3F 土地价格 1、300亩国有土地指标住宅用地：80万元/亩 2、100亩配套旅游文化商业用地：2000元/亩/年（使用权租赁） 3、50亩入口广场用地由政府划拨，我公司修建 ■ 预计投资总额约8亿元人民币。二、项目开发的基本设想1、项目共占地300亩，约合200000 ㎡，开发计划设想为： 利用区位、环境、规划、配套等的诸多优势，加上较大规模，利用三道堰区独一无别墅2、利用50亩商业广场用地，在项目临沙西线的入口处，打造气势宏伟的入口广场，并修建豪华气派的会所和生活配套商业街区。会所前期可作为本项目的售楼处。 3、利用政府为本项目匹配的100亩集体建设用地性质的旅游文化休闲项目用地，在100亩地中修建一个迷你型的高尔夫练习场、四星级度假村、四星级度假酒店，自然河道漂流。 附：相关项目资料第二部分 环境篇 成都市概况位于中国四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与市相接，西北与阿坝眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，总面积1.239万平方公里，其中中心城区面积为283.86,辖9区4市6县，总人口1103.4万，其中市区人口497.15省会2300多年的历史文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富旅游资源，素有“天府之国”美称，2006年获得“中国最佳旅游城市”称号。 成都是中国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点 1992年被中国城市社会经济发展水平评价委员会评为“中国城市综合实力50强”第十一位，投资硬环境进入全国40强，在省会城市中第一个荣获国家卫生城市殊荣。1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。《中国城市发展报告（2003—2004）》成都综合实力内地排第九位。2006年成都市国民生产总值2750亿元，人均GDP为2.54 成都科技实力雄厚，已成为中国西南地区综合实力第一强市。全市科技人员44万多人，每千名职工中有科技人员253名，在全国大5个国家级重点实验室和3个国家级工程技术中心，2500多个科研技术开发机构，20在电子、生物、新技术、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光等高新技术领域中，具有较强的综合优势和技术能力。 成都有生产资料市场和消费品市场745个，商业网点21.6万个，已形成以城市为中心、市区相结合的市场网络，具有很强的辐射力和吸引力，其中荷花池市场、成都生产数据市场年交易额分别达40亿元、79亿元，闻名全国。成都有国内金融机构2422个，信托投资机构1252家，农村信用合作社817个。2006年金融机构的存款余额5485.3亿元，贷款余额3631.4亿元，基本形成了以成都为中心、川内为依托，辐射西南和全国部分省市的融资网络。国外的多家银行等已在成都设立分行，多家外资保险公司在蓉设立分公司。 成都是成渝、成昆、宝成三大铁路干线的交汇点，是我国重要的铁路运输枢纽，成都北编组站是西南地区最大的铁路编组站，2006年营运性旅客周转量铁路355.0亿人公里。现有公路总里程18090公里，拥有机动车69.7万辆(私家车55.5万辆，2006)，形成了以成都为中心，辐射西南的公路