北京安贞桥项目可研分析报告_精品.doc

北京安贞桥项目可行性研究报告 第一部分 项目基本情况及现行状态分析 一、项目基本情况 1.项目所处区位 项目位于交通便利。于北三环安贞桥东南角，邻北三环主干线，西侧为安外大街北京市重要的商业区，地处CBD、燕莎、金融街、中关村、亚运村诸商圈簇拥之中，与大商圈交相辉映，快速便捷的立体式交通、均好的地理位置，将时间与空间完全掌控。距地铁安定门站为1.5公里，城铁太阳宫站瞬间即至，正在建设的地铁5号线和平西桥站近在咫尺；距奥运主会场仅3.2公里，驱车5分钟内即可抵达，距首都国际机场仅需分钟车程；三十多条公交路线在项目附近经停，便于出行。南有环球贸易中心，北接亚运村附近有华联商场、木偶剧院。星级酒店：五洲大酒店、皇冠假日酒店、长城饭店、昆仑饭店、兆龙饭店机场：距首都国际机场仅需0分钟车程。人文： 炎黄艺术馆、奥林匹克公园、元大都遗址公园、中华民族园等休闲娱乐：奥林匹克体育中心、地坛体育馆、地坛公园、圣淘沙酒楼等于中关村、亚运村、CBD、金融街、燕莎商圈中心位置北三环核心商务区，其价值在多年被低估之后，随着经济格局的变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大的发展潜力。如今，北京城市中心区域北移趋势越来越明显，北三环核心商务区的中心地位将更加突出，关联此区域之多条交通干道所形成的交通节点，更使其左右逢源，土地价值、商业价值被全面激活；更有北京中轴路所代表的深厚传统文化底蕴和城市中轴的主导作用，将使这一区域更彰显出独特的文脉力量和经济价值。毗邻城北商业主干线北三环，西侧比邻安外大街，扼守亚奥南大门，距离奥运主会场仅3.2公里，奥运商机将给本项目带来无法预期、不可限量的巨大收益。内规划建设5栋5A智能化写字楼及1栋涉外酒店式公寓规划建筑总面积平方米；1座五星级酒店规划建筑面积平方米）庞大的建筑集群配置多种国际水准业态，CBD核心区板块 CBD核心区板块是北京地产市场潜力最大的区域之一，北京中央商务区规划的确定，从2001年开始，各个公寓住宅项目纷纷取得规划证，并于2002年纷纷进入市场销售，具有强大购买力支撑区域消费市场，该板块的公寓市场呈现销售火爆的场面，投资客户占有绝对的比重。公寓价格节节攀升，目前已经达到16000元/平方米左右的均价。升值速度高于北京其他区域市场。 需求特点：东二环沿线和CBD核心区，需求以高档外销公寓，商住公寓，服务式公寓，酒店式公寓为主，投资客户占有大部分的份额，购买目的主要用于出租投资或者自办公司用房。 2. CBD辐射区燕莎、丽都板块 CBD辐射区燕莎及丽都板块属于规划中第二使馆区，紧邻机场高速路，连接东三、四环，南边紧靠中央商务区，以燕莎购物商城和丽都饭店等众多五星级酒店为中心，居住类物业发展迅速，成为地产市场一个重要的区域板块。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，销售均价在12000元/平方米左右。 需求特点：CBD辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来的第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积的绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目的主要用于改善居住条件，用于投资的占较少份额。 3. 亚奥板块 2008年奥运会的申办成功，对北京房地产市场发展起到了很大的刺激作用，而对于奥运场馆周围的房地产发展更是起到决定性发展作用。虽然现在人们对奥运楼盘已经由3年前的火爆热炒转向目前的理性对待，但奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域的光芒是势不可挡的。体育产业带给亚奥地区无限生机和活力，促使该区域交通、配套、生态环境重换容颜。配套设施的进一步完善、区域产业发展的重新定位成为促进其房地产快速发展的原动力。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好的项目销售均价在13000元/平方米左右。 需求特点：CBD辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来的第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积的绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目的主要用于改善居住条件，用于投资的占较少份额。 4. 中关村板块 中关村板块的公寓市场一直处于供不应求的局面。据统计，截至2006年中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米，无法满足区域内置业者的住房需求。中关村西区的发展吸引了众多国内外知名企业的入驻，为公寓产品的开发带来了充足的人脉资源在知识经济占主流的今天，公众对区域文化“软环境”也越来越重视，而海淀区在这方面有不可替代的资源优势，高校林立，文化味道浓厚，“与北大、清华毗邻而居”的感觉，是其他地区短期内难以弥补的差距。这也是中关村地区住宅的优势之一。所购买的物业品质能体现他们的层次服务便捷，居住环境应该相对安静、绿化率高元/㎡；其价值在多年被低估之后，随着经济格局的变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大的发展潜力 第四部分 项目SWOT分析 项目