2008年6月江苏省大丰项目市场调研报告.doc

目 录 一、国家政策与城市发展………………………………………2 二、宏观房地产市场……………………………………………10 三、微观市场分析………………………………………………13 四、月度总结分析………………………………………………24 一、国家政策与城市发展 1、城市政策动向 1.1国家、地方的经济、房地产等相关政策 央行上海总部：严控对囤积土地房源房企贷款近日，央行上海总部发布了《2008年上海市信贷投向指引》，指引要求各金融机构严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。2008年5月6日 第一财经日报国家土地总督察办：严防违规违法用地反弹国家土地总督察办公室昨日发布公告称，今年将加大对土地违规违法问题的督察以巩固百日行动成果，并严防违规违法用地行为反弹。公告称，将继续开展对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题的专项督察。2008年5月8日 证券时报4月份CPI上涨8.5%　存款准备金率上调0.5%央行宣布从2008年5月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第四次上调存款准备金率,至此我国的存款准备金率已达到16.5%的22年新高。2008年5月13日 ?北京青年报上海今年拟将廉租房申请准入门槛提高至800元2008年内，上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家庭人均月收入600元提高至800元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比例，力争增至10%左右。14日，上海市房地局向前来视察的市政协委员透露了上述消息。上海市房地局相关负责人还表示：上海将针对廉租住房重点建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。2008年5月15日 新华网央行和银监会规定银行不得向灾区借款人催贷针对灾区借款人如何还款及取现等问题，央行和银监会昨晚紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(下简称《通知》)，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录。?2008年5月20日京华时报 国土督察上海局在沪揭牌 4月末，国家土地督察上海局在上海揭牌，其督察范围涵盖上海、浙江、福建三省市和宁波、厦门两个计划单列市。2008年，上海局将加强对国家宏观调控政策落实情况的督察，并扩大建设用地审批事项的督察范围。 经国家土地总督察办公室批复，国土督察上海局与上海市房地资源管理局在上海市率先开展了共建保障科学发展土地管理新机制的试点，目前正在拟定试点方案，主要在落实耕地保护共同责任、推动土地节约集约利用、加强土地宏观调控和建立土地执法长效机制等方面进行探索，共同破解制约发展的土地管理中的难题。 2008年5月28日 搜房网 重申落实二套房贷政策 严控房贷 5月5日 ，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。 今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点“照顾”对象。 《指引》要求，各金融机构既要满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。 《指引》强调，要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，限制对“高耗能、高污染、产能过剩”行业的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。 2008年5月28日 搜房网 重点关注土地管理问责制 5月7日 ，国家土地总督察办公室发布的公告指出，2008年国家土地督察机构的工作重点在于按照修订后的《关于违反土地管理规定行为处分办法》，督促省级及计划单列市人民政府建立完善土地管理问责制等。 公告称，2008年国家土地督察机构要加强对新增建设用地的供应总量、结构、节奏、分布和时序等情况的督察，严守土地调控闸门。加强对城市批次建设用地批后