2008年永年县领秀铭邸营销推广战略报告.doc

石家庄瑞德房地产投资顾问有限公司 二○○八年十一月 第一部分 市场篇 第一章：永年市场基本情况： 一、永年县概况： 永年县南距邯郸市20公里，北距省会50公里，距首都420公里，系晋冀鲁豫四省交汇处。107国道、京广铁路、京深高速公路纵穿南北，309国道、邯临省道横贯东西，交通便利，通讯发达。全县总面积908平方公里，耕地96万亩，总人口84万人，辖20个乡镇，450个行政村县城城区面积由 9 平方公里扩展到 16 平方公里，永年县经济和社会发展十一五规划县城要以建设邯郸卫星城为目标，实现与邯郸市、沙河市区的全面对接。实施东扩南接战略，把北起县城南环路、南至县界、西依西环路、东靠京珠高速公路，面积达 30 平方公里的区域作为永年新城区逐步建成为中等城市。十一五末，全县城市化率要达到 30% 以上。99－180平米 电 话：5137555 3157666 代理公司：邯郸市中天地产营销策划有限公司 项目点评：规模大，配套实施齐全；采用突破传统的简洁和谐设计，引入自然平衡概念；楼间距合理；集时尚园林设计；地下车库，24小时保安，智能电子系统； 2、项目名称：永信花园 开发公司：河北信德房地产有限公司 地 段：中华大街北延永年段与迎宾大道交叉口东北角 住宅类型：11层小高层建筑 工程进度：二期即将动工 均 价：2300元/平方米 主力面积：130平米 电 话：8302220 2921630 6173532 6213694 代理公司：邯郸市新创地产营销策划有限公司 项目点评：交通及其便利，但是楼房的方向不是很好，而且周围环境不是很好离县城外环路较近。 3、项目名称：金典嘉园 地 段：健康街与开发路东北角 住宅类型：多层 工程进度：已封顶 开盘时间：已开盘 均 价：2000元/平方米 电 话：5138681 项目点评：项目周边汇集了永年最大的广场（太极广场）、最繁华的商业街（政府街），地理位置优越。该项目目前所剩房源不多，处于尾房销售阶段。 4、项目名称：海天理想城 开发公司：河北海天房地产开发有限公司 地 段：富强路与交警北路交叉口东北角 建筑类型：一期为七层带电梯、高档住宅，二期为小高层、共18万平米 均 价：2380元/平方米 主力面积：120平米以上 工程进度：一期已封顶 项目点评：项目规模较大，小区配套设施比较完善，二期项目正在筹建中，楼间距较近，公摊面积较大。现部分房源优惠4——6万元（复式结构） 5、项目名称：宏达小区 开发公司：邯郸松山房地产有限公司 建筑类型：两栋多层带阁楼、普通住宅 均 价：2100元/平方米 6、项目名称：田园小区 开发公司：不详 建筑类型：多层带阁楼、普通住宅 地 段：永年县洺关南街，小产权 价 格：一层：2088元/平方米 二层：2188元/平方米 三层：2188元/平方米 四层：2088元/平方米 五层：1980元/平方米 六层：1720元/平方米（带阁楼） 车库：3000元/平方米 项目点评：属于小产权，地理位置优越价格较低。 7、项目名称：阳光新城 开发公司：永年小霸王餐厅老板王虎民 地 段：永年县铁路西（原来的老油棉厂） 建筑类型：多层带阁楼、普通住宅 价 格：最低价格为：1200 元/平方米 二三层1600元/平方米 六层为：1480元/平方米（送阁楼）、 储藏间： 980元/平方米 项目点评：新楼盘石家庄代理公司销售，大产权，地理位置周围环境不是很好，楼高为七层半，一次付清款每平米优惠50元。 8、项目名称：永美家园 开发公司：永美电厂 建筑类型：18层小高层，14栋 工程进度：二期正在建设中 价 格：一层：2200元 /平方米 二三层：2230元/平方米 四五层：2260元/平方米 六七层：2290元/平方米 八九层：2320元/平方米 十十一层：2350元/平方米 十二十三层：2380元/平方米 十四十五层：2410元/平方米 十六层：2440元/平方米 十七层为：2260元/平方米 地 段：中华大街与迎宾大道交叉口东南角 项目点评：地理位置优越，小区规模较大，凡在本小区购房着免除3年暖气费用，但是该小区周围环境交差。 9、项目名称：滏阳·金地 开发公司：邯郸滏阳房地产开发有限公司 地 段：迎宾大街与新名路交叉口东北角 住宅类型：11层小高层建筑 工程进度：已完工 开盘时间：已开盘 均 价：2500元/平方米 电 话：5137555 3157666 项目点评：永年层高最高3.2米，30米超大楼间距，错层设计理念，升值潜力巨大。 待