大栅栏H地块开发总体策划环境与需求调研报告.doc

“梦回京华”项目环境与需求调研报告 我们组的选题是“大栅栏H地块开发总体策划”。与单个产品的策划相比，整体策划前期的环境与需求调研要服务于客户群定位、产品类型选择、产品的布局与相互间的联系等问题的确定，相对来说范围更广，但深度上可能较浅。因此在进展节奏上可能会与老师确定的课程计划略有出入。 本阶段的调研，我们主要得出了四方面的成果：前门与大栅栏的历史文化脉络，H地块的区位、布局、尺度概念等，甲方对该项目的期许与意向，以及基于以上成果的初步定位。 历史文化 说到“前门”，说到“大栅栏”，总是很容易联想到“老北京”。因此，在大栅栏这个地块开发项目，需要先对其历史脉络做一些了解。 1.1形成过程 大栅栏是以京都为背景孕育、生成、发展起来的。可以毫不夸张地说，在众多的街巷胡同中，大栅栏的历史文化内涵最为丰富多彩。 大栅栏的前身是廊房胡同。距今580年前，明朝永乐皇帝从南京迁都北京，那时北京久经战乱，人口稀少，商业萧条。因此，永乐皇帝决定在北京建廊房，从外地移民居住，或招商经营。自此之后，现今正阳门外的西部也就有了廊房一、二、三、四条胡同。因廊房四条集中了许多大商家，栅栏修得比别处要高大，因此，老百姓就习惯称这条胡同为“大栅栏”。清乾隆十五年(1750)编制的《京城全图》上原来的廊房四条，便已正式更名为“大栅栏”。这样，“大栅栏”地名就被官方所认定。这时，清政府已明令禁止在内城设市场、开戏院。大栅栏及其周边地区虽在外城，但因其所处的地理位置靠近皇城衙署，便日渐成为京城最繁华的地方。人们又习惯地把这一带统称为“大栅栏”。 1.2京城“龙脉”、中西交融、历史之镜 大栅栏是老北京最古老(金、元、明、清)的城市肌理的文脉遗存。而自明代以来即有人称铁树斜街、杨梅竹斜街、樱桃斜街等是北京的“龙脉”。在这几条斜街的西南端，即五道庙故址曾立有明兵部尚书王象乾撰文的“交龙碑”，称此处为“龙脉交通车马辐辏之地”。“交龙碑”虽早无下落，但“龙脉”仍在，“雪泥鸿爪”为千年古城留下宝贵的印记。 大栅栏在1900年八国联军入侵北京时的一片火海中几乎夷为平地。今天，我们看到的大栅栏街，基本上是1900年以后重建的。在这里我们还可以看到中西文化在激烈冲撞后，日渐融合的痕迹。建于1900年之后的瑞蚨祥鸿记的门脸融汇了中西古典建筑艺术，就连门脸八字墙上的广告词，也是用中英两种文字镌刻的。大火之后，原来木制的栅栏已被焚毁，重建的铁栅栏造型，显然也是西方铸铁工艺的移植。而现存的铁栅栏则是1997年依旧存的照片再度重建的。大栅栏在不同的历史阶段都从某一侧面折射了中国历史的转折，耐人寻味，发人深省。 1.3老北京商品经济的见证 从现有材料看，到了清代中后期，直至民国时期，随着北京商品经济的发展，大栅栏陆续出现了各种专业商店、商品街，与宫廷和官场有着千丝万缕联系的大商号、银炉、钱庄、药店等等就是这一历史时期的产物。“头顶马聚源，身穿瑞蚨祥，脚蹬内联升”是民间广为流传的“顺口溜”。旧日的北京人把到大栅栏浑身上下进行一番包装，作为进入主流社会的象征。 大栅栏的珠宝市曾集中了26家银炉，并经官方批准成立了“公议局”。实际上它们承担着将各省上缴的关税银熔铸为银锭交户部的任务，还定期公布银锭与碎银兑换的比价。大栅栏的银炉再加上87家钱庄、26家银号、40家金店，以及以正乙祠为代表的工商会馆的修建，构成了北京金融市场的萌芽。北京最早由中国人办的银行，如交通银行、盐业银行、金城银行也在这里。1918年时中国人办的银行有11家，大栅栏占6家；民国二十八年(1939)商会的商号登记册中，大栅栏有92个行业、782家店铺，北京主要的商号大都集中在这里，大栅栏是老北京名副其实的商业中心。 1.4国粹京剧形成的摇篮 从徽班进京到京剧形成发展已有200多年的历史，戏曲专家把京剧史划分为四个时期，即孕育期、形成期、成熟期和鼎盛期。在这四个时期里，艺人大多住在大栅栏。学戏在大栅栏，平日演出也在大栅栏。乾隆八十大寿(1790)，三庆徽班晋京贺寿，演出后就留驻在煤市街惠济祠；著名的“同光名伶十三绝”和“四大名旦”、“四大须生”等都曾住在大栅栏；京剧的“七大名班”、“三大科班”也都开办在大栅栏。富连成科班44年培养了698人，这些人后来都成了中国京剧界承前启后的艺术骨干。过去北京有“七大戏楼”，除广和楼在大栅栏路东，其余六座都在大栅栏。这些说明，大栅栏在京剧发展过程中起了至关重要的作用，是京剧形成的摇篮。 1.5士人文化与平民文化的交汇处 北京的历史文化，一般划分为皇家文化、士人文化和平民文化三部分，而大栅栏地区则是士人文化与平民文化的交汇之地。著名的文人如纪晓岚、王士祯、李渔等的故居都在这里。同时，大栅栏地区曾有70余处会馆，居住在这里有应试的举子，数以千计，编纂《四库全书》的学人和著名的学者有300多人也住在这一