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建筑工程造价及相关知识 佘桂平 鄂州职业大学建筑工程学院 2010年9月 （tel 前 言 一、课程性质和任务 （一）课程性质：这是房地产经营与估价专业的一门主干课，是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程工程量的计算及概预算的实际计算。 三、课程体系 学习领域一：建筑工程造价基本理论 建筑工程造价综述 工程造价的构成 建筑工程定额 三、课程体系 学习领域二：建筑工程计量 建筑工程计量基础 土石方工程计量 建筑工程计量 装饰工程计量 三、课程体系 学习领域三：建筑工程计价 工程量清单计价 定额计价 三、课程体系 学习领域四：建筑工程造价的确定与控制 决策阶段工程造价 设计阶段工程造价 招投标阶段工程造价 施工阶段工程造价 四、课程的研究对象与任务 1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 定额——[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 预算——[预算示例] 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 ——定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 2.课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 熟练地掌握工程量计算规则 合理地确定工程造价 学习领域一 建筑工程造价基本理论 1-1 建筑工程造价概述 重点内容： 基本建设程序 建设项目的分解及其造价形式 建设各阶段的工程造价形式 1.1.1 建设程序与建设项目 一、建设程序 1、建设程序的概念 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程的各个阶段、各环节一级各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序。 1.1.1 建设程序与建设项目 2、建设程序的内容 （1）提出项目建议书 （2）提出可行性研究 （3）报批可行性研究报告 （4）选择建设地点 （5）编制设计文件 （6）建设前期准备工作 （7）编制建设计划和建设年度计划 （8）建设实施 （9）项目投产前的准备工作 （10）竣工验收 （11）后评价 二、 建设项目的分解 1.1.2 工程造价概述 一、工程造价的含义 工程造价就是工程的建造价格。它具有两种含义： 第一种含义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二种含义：是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 1.1.2 工程造价概述 二、工程造价的计价特点 1.计价的单件性 2.计价的多次性 3.计价的组合性 4.计价方法的多样性 5.计价依据的复杂性 1.1.2 工程造价概述 工程造价的计价依据可分为以下7类： （1）计算设备和工程量的依据 （2）计算人工、材料、设备等实物消耗量的依据 （3）计算工程单价