×××冷鲜食品物流配送中心项目简介3.doc

目 录 第一章 项目单位及项目概况 1．1项目名称 1．2项目承办单位 1．3项目编制缘由 1．4项目编制依据 1．5项目概况 第二章 项目建设背景、必要性及需求预测 2．1项目背景 2．2项目建设必要性 2．3市场预测 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 3．1发展规划及产业政策主要依据 3．2行业准入分析 第四章 建设规模、内容及业务经营定位 4．1建设规模 4．2建设内容 4．3业务经营定位 第五章 场址选择及建设条件 5．1场址选择原则 5．2场址地点选择及用地布置 5．3土地利用合理性分析 5．4项目建设条件 第六章 管理和信息系统 6.1概述 6.2物流综合解决方案 6.3 电于监控系统 6.4 LED显示屏与触摸屏信息发布系统 第七章 环境保护与安全卫生 7.1环境保护 7.2生态环境保护措施 7.3 食品安全卫生 第八章 投资估算与资金筹措 8. 1工程费用投资估算 8. 2资金筹措 第九章 经济效益和社会效益分析 9.1经济效益分析 9.2经济费用效益或费用效果 9.3社会效益分析 第十章 项目进度和招标 10.1 项目实施进度 10.2项目的招标 10.3 招标组织形式 10.4招标方式 第一章 项目单位及项目概况 1．1项目名称 ××市××冷鲜食品物流配送中心建设项目 1．2项目类型：迁建 1．2项目承办单位 1.2.1单位名称：××市××食品有限责任公司 1.2.2项目承办单位概况 ××市××食品有限责任公司 注册资本：5000万元 法定地址：××市路南区 法人代表：×× 公司类型：有限责任公司 该公司成立于2010年1月。公司拥有冷库5座，占地1320000㎡；交易市场占地70000㎡，摊位400多个；交易结算和办公区1000㎡，资产总值达2.8亿元人民币。 1.3项目编制缘由 建设××市××冷鲜食品物流配送中心项目，是为了响应市委、市政府发出的城市面貌“三年大变样”的号召，积极配合南新道扩建改造和拆迁。为此，我公司对迁建的××市××冷鲜食品物流配送中心进行了高起点、高水平的谋划，拟抓住公司拆迁新建的有利契机，加大投资强度，瞄准华北地区广大的物流市场，依托我公司国内外资源优势，做大做强物流企业，为顾客提供高质量和高水平的服务。为此，特编制本项目简介。 1．4项目编制依据 (1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； ⑵国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； ⑶投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南(试用版)》； ⑷《××市“十一五”服务业发展规划》； ⑸《中国物流项目统计年鉴》2008年； ⑹项目承办单位提供的相关资料。 1．5项目概况 1．5．1建设地点 项目拟选址在××市开平区南外环路北侧、王盼庄附近，该地块为集体土地，项目总占地面积600亩(第一期200亩，第二期300亩)。该址地理位置优越，交通优势明显，临近××南外环高速，基地周围公路四通八达，区域辐射××湾、秦皇岛、京津地区及周边各县区。 1．5．2建设规模 项目规划总用地面积约500亩，其中永久性建筑用地约150亩，总建筑面积160000㎡。 1．5．3建设内容 项目主要建设内容包括批发交易平台、加工平台、信息平台、电子交易平台、物流平台、销售平台、物业平台、其他配套设施及各类设备。 主要建筑有市场管理、检验监测、电子信息、结算中心等综合办公楼1座；检验检测办公楼1座；餐饮、住宿、商务办公等商业用房5000㎡；副食、冷冻品、水产交易、酒店用品批发大厅25000㎡；储藏库30000㎡；蔬菜加工车间 ㎡；冷藏保鲜库20000㎡；果品、蔬菜、水产品批发大棚，共27500㎡；物流配送仓库30000㎡；车库、垃圾转运站、配电室、公共厕所等附属建筑2500㎡。 1．5．4经营范围 项目为生鲜农产品批发市场和物流配送中心，项目建成后经营范围包括地域性杂粮、禽肉禽蛋、水产品、果品、蔬菜及其他生鲜农产品的批发销售，以及贮藏、加工、配送等服务业务。 1．5．5劳动定员 项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员5800 人，拟面向社会招聘解决。 第二章 项目建设背景、必要性及需求预测 2．1项目背景 目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。生鲜农产品冷链物流是指水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等生鲜农产品在采购、加工、储藏、运输、销售直至消费的各个环节中始终处于规定的、生理需要的低温环境下，以保证生鲜农产品的质量、减少生鲜农产品的消耗的一系列供应管理措施和方法。其包括的冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个环节都要求按照生鲜农产品物流的特性