九江修水商业项目策划定位报告 (初).doc

前言 就本项目而言 “是什么、做什么、怎么做”，是我们切入市场竞争的思路。 首先，我们要深刻认识项目“是什么”？ 然后，再决定“做什么”，即去实现项目的既定目标， 再次，才轮到“怎么做”。这是涉及到整体的推广宣传战略、广告发布实施战略、开发节奏及开发方法等。 不断地认识问题、解决问题、减少营销障碍，为公司实现利润，这是我们的工作目标。 多年的实践经验，使我们体会到：投资建房的过程，是一个不断地解决问题的过程。问题解决得好，项目开发才能发展得好。从买地、市场资讯调查、产品定位决策，到建筑设计规划、项目宣传推广，存在着一系列问题，问题有主次之分，主要的问题解决了，其它问题就好办了。解决一个问题，就会出现一个亮点，就等于减少了一个营销障碍。以下是我们关于项目的策划定位及营销推广策划思路。 第一部分：市场定位分析 市场现状综合分析 市场经济状况分析…………………………………………………………………………………………… 市场地产状况分析…………………………………………………………………………………………… 市场商业状况分析…………………………………………………………………………………………… 第二章 项目SWOT分析 第一节? 项目优势分析…………………………………………………………………………………………………… 第二节? 项目劣势分析…………………………………………………………………………………………………… 第三节? 项目市场机会点分析…………………………………………………………………………………………… 第四节? 项目市场威胁点分析…………………………………………………………………………………………… 第二章? 项目市场定位分析 第一节? 项目定位的原则与战略………………………………………………………………………………………… 第二节? 项目定位………………………………………………………………………………………………………… 一、 整体定位……………………………………………………………………………………………………………… 二、 功能定位……………………………………………………………………………………………………………… 三、 形象定位……………………………………………………………………………………………………………… 四、 价格定位……………………………………………………………………………………………………………… 五、 业态定位……………………………………………………………………………………………………………… 六、 目标客户定位………………………………………………………………………………………………………… 市场现状综合分析 　市场经济状况分析 交通区位： 修水县位于江西省西北部修河上游，居湘、鄂、赣三省九县中心，东邻武宁县、靖安县，南接奉新县、宜丰县、铜鼓县，西与湖南平江县、湖北通城县接壤，北与湖北通山县、崇阳县毗连。 人口结构： 修水县辖18乡18镇，361个行政村，26个居民委员会，5768个村（居）民小组，面积4504平方公里，总人口82万，是江西省面积最大和九江市人口最多的县，是国家扶贫开发工作重点县。 3、 产业状况： 修水县矿产资源极为丰富，共有钨、钒、石英、石煤、石灰石等金属矿和非金属矿35种，其中香炉山钨矿探明储量达21.6万吨，储量居全国第二，品位居亚洲之首；石煤总储量达47亿吨，石英储量达2000万吨，矿业产业已成为支撑当经济发展的支柱产业。 4、 经济指数： 2009年统计，全年全县实现生产总值505288万元，按可比价计算，比上年增长13.0% 。其中，第一产业增加值110123万元，增长3.5%；第二产业增加值219245万元，增长19.1%；第三产业增加值175920万元，增长12.8%。三次产业结构为21.8:43.4:34.8。全县人均生产总值6319元，比上年增长17.6%。全年完成全社会固定资产投资36.56亿元，比上年增长48.7%，其中城镇投资34.98 元，增长52.8%。全县在岗职工年平均工资总额12601元，同比增长5.3%。农村居民人均纯收入2577元，同比增长10.9%。农村人均居住面积28.9平方米，同比增长1.0%。 07年-09年修水综合经济指标 年份 全县GDP 增长率 人均GDP 2007年 392352万元 12.0% 4784 2008年 439434万元 9.6% 5358 2009年 505288万元 13.0% 6162 07年-09年县城职工工资指标 年份 县城在岗职工平均工资 增长率 2007年 11905元 19.1% 2008年 11965元 0.5% 2009年 12601元 5.