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住房公积金有关政策解答 一、公积金贷款对象 购买、建造、翻建、大修、装修本行政区域内自住住房的公积金缴存职工。 二、公积金贷款品种 住房公积金贷款品种包括期房贷款、现房贷款、经济适用住房贷款、危改还迁住房贷款、集资建房贷款、二手房贷款、住房商业贷款转公积金贷款、组合贷款、异地购房贷款、装修贷款及公积金缴存人联合保证贷款等。 三、公积金贷款条件 1、借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满一年以上； 2、信用状况良好，有稳定的收入和偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人； 3、有合法的购房行为和首期支付不低于所购住房总价值规定比例的自筹资金（商品房不低于20%，二手（存量）房不低于30%）。 四、公积金贷款额度、期限和利率 1、额度：1-30万元，且商品房不超过房价的80%，二手（存量）住房不超过房价的70%；装修贷款每平方米不超过600元，最高限额10万元。 2、期限：组合贷款最长期限为20年；装修贷款最长期限为10年；其它贷款最长期限为30年。 3、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。目前公积金贷款利率：5年以下年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。 五、公积金贷款需提供的资料 （一）通用资料：借款人和配偶身份、户籍、婚姻、收入（附工资表）证明。 （二）其他资料： 1、商品住房（现房）： 1商品房销（预）售合同；2购房发票；3契税发票；4房地产权证。 2、商品住房（在建房）： 1商品房销（预）售合同；2首付款票据；3商品房网上备案确认单。 3、二手房： 1原房地产权证复印件；2现房地产权证；3卖方身份证明；4抵押物价值评估报告；⑤资金托管协议或房款付清证明。 4、装修贷款： 1房地产权证；2契税发票；3装饰装修施工合同；④施工预（决）算表。 5、商业贷款转公积金贷款： ①商贷借款合同；②银行贷款余额清单；③转贷款协议等相关资料。 以上资料均需提供原件和3份复印件，复印件规格以A4型纸为标准。 六、公积金贷款办理程序 1、申请。借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。 2、受理。借款人持相关资料原件及复印件到管理中心，由信贷人员受理。 3、签约。借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续。 4、初审。信贷科负责人对受理资料进行初审。 5、审批。审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。 6、放款。通过审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放贷款。 七、公积金贷款担保 住房公积金贷款实行抵押、质押或第三人保证的担保方式。 八、公积金贷款还款方式 1、等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 2、等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 关于住房商业贷款转住房公积金贷款 一、商业贷款转公积金贷款的含义 借款人在购买自住住房时，申请了住房商业贷款，在住房商业贷款存续期间，符合住房公积金贷款条件的，可申请将住房商业贷款转为住房公积金贷款，简称商转公。有两种方式：一是借款人用自有资金偿还住房商业贷款后，再申请住房公积金贷款；二是在住房商业贷款没有还清之前，管理中心以贷款先行发放的形式，将借款人申请的公积金贷款发放到承办银行，由承办银行监督借款人清算该笔商业贷款。 二、住房商业贷款转住房公积金贷款办理程序 1、借款人提出申请并提供相关资料（除提供公积金贷款所需资料外，还需提供住房商业贷款合同、转贷款协议、近一年还款记录和银行贷款余额清单）； 2、管理中心对借款人贷款资料受理、审核、审批； 3、贷款银行将住房公积金贷款转入管理中心过渡账户； 4、贷款银行通知借款人到银行通过结算还清住房公积金贷款与住房商业贷款本息差额部分； 5、贷款银行用转入过度户的住房公积金贷款资金偿还住房商业贷款； 6、在建商品房贷款转贷完成后，银行将开发企业阶段性担保资金转入管理中心保证金账户；现房贷款转贷完成后由担保中心办理抵押登记变更手续。 三、住房商业贷款转住房公积金贷款的申请条件 1、符合住房公积金贷款的条件； 2、个人住房商业贷款无连续2个月以上、累计6个月以上逾期还款记录。 四、住房商业贷款转住房公积金贷款的意义 1、由于利率的差异减少了职工利息支出； 2、使购房时未符合公积金贷款条件的缴存职工能够享受公积金低存低贷的优惠政策。 3、公积金贷款人可以委托管理中心按月划转个人公积金账户内的余额用于还贷，减轻每月支出压力，减少每次提取之劳。商贷则不能委托划转还贷。 关于住房装修贷款 一、装修贷款条件 1、申请贷款时公积金连续足额缴存一年以上； 2、已落实有资质的装饰装修企业； 3、提供公积金贷款担保； 4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人； 5、自房地产权属登记之日起三年内； 6、管理中心规定的其他条件。