GYS深圳市住房公积金解读.doc

深圳市住房公积金 住房公积金制度概况 根据深圳《暂行办法》规定，住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 住房公积金制度作为房保障制度的重要组成部分，其住房保障意义不仅在于制度本身的普惠性，更重要在于该项制度体现的互助性和保障性。 为强制执行，单位未按规定办理住房公积金缴存登记，或者未按规定为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，将面临1万元至5万元的罚款。再者，单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由深圳市住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期不改，主管部门可申请人民法院强制执行。而对于某些员工自愿放弃缴交住房公积金，也是不允许的，每位员工必须缴存公积金。缴存公积金是国家法规规定的必须履行的义务。 缴存 （一）.缴存住房公积金对职工有的好处 （1）增加收入。住房公积金由职工和单位共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，增加了单位缴存部分。 （2）低息贷款。职工购房时使用住房公积金，可享受较商业贷款低的利率。 （3）税收优惠。职工缴存的住房公积金，在国家规定限额内的部分免征个人所得税。 （4）提高住房消费能力，职工可以将住房公积金提取出来用于购房支出，租金支出等。 （5）自存入职工账户之日起计息。 （6）调整消费结构，通过政策的手段促使职工把一部分收入储蓄起来用手住房消费。 （二）.不同群体缴存住房公积金有的好处 不同群体都能享受到住房公积金增加收入、个人所得税减免的好处，也都能在提取或者贷款政 策受益；如对于正租房有购房预期的职工来说，该职工除了享受到住房公积金增加收入、个人所得 税减免这一普惠性的好处外，还可以在租房时申请租金提取，在买房时申请住房公积金贷款（享受 低息优惠，节省利息支出），买房后可以先申请购房提取，此后还可申请还贷提取用于支付每个月 的月供。 （三）.住房公积金缴存基数和缴存基数的上下限的确定 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于市人力资 源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市 在岗职工月平均工资的5倍。 （四）.工资总额组成包括哪几项 按统计部门规定，工资总额主要有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、资金、津贴和补 贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。 （五）.目前我市缴存住房公积金的比例 答：单为为职缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不 得高于缴存基数的20%。同一单位只能有一个缴存比例。 （六）.计算住房公积金月缴存额 1.职工个人缴纳的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。 2.单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。 3.单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同。 （七）.单录用的职工如何缴存住房公积金？ 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本 人当月工资。 新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当 月工资。 （八）.深圳市住房公积金的缴存主体 住房公积金由单位及其在职职工共同缴存，单位负责代扣代缴。本市住房公积金的缴存对象为 单位及其所有在职职工，不区分户籍与非户籍情况，均须按《深圳市住房公积金管理暂行办法》 缴存住房公积金。 （九）缴存的住房公积金归谁 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 （十）.个人所缴存的住房公积金的利率标准计算 按住建部2011年2月9日《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》有关规定，上年结转的 个人住房公积金存款利率为2.60%，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.40%。 （十一）.单位和职工对住房公积金账户内的存储余额有异议 职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请公积金中心复核。公积金中心 自收到申请之日起5日内给予书面答复。 提取 .提取住房公积金的条件 1.住房消费提取： （1）购买具有所有权的自住住房的； （2）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的自住住房； （3）支付本市范围内自住住房租金的；