【创远集团】2010湖南长沙平层豪宅专题研究68P.ppt

六个阳台——全方位接触自然 四房两厅二卫 ※ 总建筑面积：192㎡ ※ 十字圆厅为本户型特色，是室内交通流线的核心轴，加强了整个室内的私密性 ※六阳台设计，通风采光效果佳 丰富的自然资源配套——郡原美村独有的优势 140公顷天际岭国家森林公园 3公里圭塘河生态景观区 3000亩的长沙市花卉大市场 50万平米自然山林，10万棵数木，300余种山地原生植物丶上百种功能性植物，5个山坡丶5个山谷 200万平米汇水面积 多样小区内部景观配套——郡原美村的提升配套 小区水系资源丰富，植被覆盖率高，1200米林荫大道贯穿整个社区。 项目配备有城市湿地公园、山地公园、城市商业中心、社区风情商业街、大型会所、九年制义务学校、国际幼儿园等健全的配套体系。 小结 郊区，自然资源丰富 省政府旁 区位特点 别墅项目里的平层花园豪宅 智能科技豪宅 项目特色 1梯2户，大宅 1梯1户，尺度阔绰，尊贵感强 户型特色 158-200平米（三房、四房） 196-500平米（三房、四房） 主力户型面积 郡原美村 奥林匹克花园 奥林匹克花园无论在项目定位还是户型设计方面，更符合平层豪宅的标准。 郡原美村整体定位为高端豪宅项目，其产品线丰富，面对客层也较广，更接近别墅豪宅。 PART3 长沙市平层豪宅的发展趋势 长沙市作为国内房地产行业的“价格洼地”，高端市场起步较晚，那么，是否平层豪宅是否能在长沙找到温润的土壤？ 通过从必然性、必要性、可行性三方面来考察平层豪宅发展的空间…… 透过参考国际大都市打造平层豪宅的方法洞悉长沙市平层豪宅发展趋势…… 平层豪宅发展的必要性 居住豪宅是身份的象征，高端客户对居住环境的要求。 平层豪宅兴起的必然性 城市经济飞速发展，人们生活水平日益提高，富裕阶层大幅增加， 对豪宅的需求日益细分化。 平层豪宅壮大的可行性 良好的城市规划为平层豪宅市场的发展状大提供了有利支撑。 ... 长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心 长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里。 城市定位 城市经济水平逐年提高，长沙市作为全省经济中心的城市地位与价值不断提升 自2006年至2009年，长沙市经济总量占全省比例持续在20以上，且比例逐年提高，经济中心地位与价值不断提升。 自长株潭经济圈发展规划以来，长沙一直在三市中居主导地位，经济总量占比在60%以上，而且逐年提高。长株潭经济圈的发展使长沙作为核心城市的功能定位日趋明显。 自2006年至2009年，长沙市全市GDP值逐年增长，平均增幅达15%，城市经济稳步向上发展，整体经济环境良好，为房地产行业发展提供了极大支撑。 从城市经济发展的角度来看，平层豪宅有了存在的必然性 长株潭城市群带动全省经济发展的综合中心与增长极 先树“立”长沙为核心发展极 联“合”株洲、湘潭打造辐射力更广的城市 以长株潭为核心发“散”辐射力，扩散至周边5市 建设成“资源节约型、环境友好型”社会 连接东西、贯通南北的交通枢纽 以优化结构、提高效能，实现产业发展与环境保护的对接。 2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委正式发文批准，长株潭城市群成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套 改革试验区。 三市融城及两型社会规划使城市化进程加快，城市面积进一步扩大，地段价值提升，同时带来大量人口，新增大量需求 2003年：人口规模1249.66万人，城市建设用地规模410平方公里； 2010年：人口规模1310万人，城市建设用地规模550--600平方公里； 2020年：长沙市人口规模1365万人，城市建设用地规模700--750平方公里。 三市融城城区面积进一步的扩大，使以前的城郊地段成为未来市中心，其地段价值得到提升。 地段价值的提升必将导致土地集约化利用，土地价格与容积率的共同作用催生房地产住宅新产品的出现。 人均社会生产总值不断提高，生活水平的改善将使人们对居住环境提出更高的要求 自2006年至2009年，长沙市固定资产投资呈稳步增长发展趋势，平均增幅为14%左右。房地产开发投资额也逐年增长。 自2006年至2009年，长沙市年人均可在支配收入从13924元/年增长至20238元/年，人均GDP由27853元/年增长至56620元/年，随着生活水平的改善，人们对居住环境与住宅条件提出更高的要求。 从城市规划的角度来看，平层豪宅有了发展的可行性 高端客户规模 招商银行的标准——（满足一项即