2010年中山房地产调查报告_精品.ppt

中山市房地产市场报告 交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网 中山市90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场； 港珠澳大桥动工； 深中大道今年立顶； 中山09年出台一项降低外籍人口入中门槛的人口政策 中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。其中，中山港集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。中山港至香港的水路客运，每天有10个班次，航程仅需75分钟。 居民收入情况 中山市房地产整体特征分析 原因1：城区与各镇区均为独立体，拥有各自的经济中心。随着镇区基础配套设施建设投入加大，居住条件日益完善，居民均倾向在所在镇区购房，故各镇区房地产市场快速发展。 原因2：各镇区间的交通网络不发达，尤其是公交车网络的不健全令居民日常主要交通工具仍以摩托车为主，导致居民的活动区域有限，因此，消费者在购房时所选楼盘的区域也成为主要考虑因素。 中山市房地产整体特征分析 据商品房合同登记备案均价指标显示，2008年与2007年、2006年相比，镇区房地产交易价格与城区房地产交易价格差距继续缩小，从2006年的1.25：1，缩小到2008年的1.09：1。 在成交均价方面，2008年，全市住宅成交均价为4301元/平方米。其中，城区均价4572元/平方米；镇区均价4235元/平方米。 中山市房地产整体特征分析 中山整体城市居民注重生活享受的需求特质导致了整体城市住宅产品素质极高，整体规划设计以低密度设计为主导，注重居住的舒适性，且以低层或小高层为主，一梯两户或两梯四户的设计最常见。 中山市房地产整体特征分析 中山市民在购房时的户型选择方面倾向于购买中等户型住宅（建筑面积在90至144㎡之间），这一类占45.5% ； 小户型住宅（建筑面积小于或等于90 ㎡ ）所占比例也有所上升，占40.9%； 大户型住宅（建筑面积大于144 ㎡ ）则占13.7%。户型消费结构趋于合理。 中山市房地产整体特征分析 特征5：外来客源（珠海、港、澳客）的消化力度远大于本地客户。 中山市房地产整体特征分析 特征6：房价是吸引外来客源（珠海、港、澳客）的主因。 西区的产品以多层和小高层为主，以毛坯房出售。 2007年我公司参与过该地块拍卖，起拍价80万/亩，占地139755平米，起拍价2亿，楼面价571元/平方，拍得价为5.2亿，楼面价1488元/平方，2007年9月21日由广州合生骏景房地产有限公司程健雅拍得，但是至今仍未开发。由2007年和2010年的挂牌拿地价和售楼价对比：挂牌拿地楼面价上涨了300-500元/平方，售楼价上涨了500-1000元/平方；中山的房地产经过2008年的一次低谷，至今重回2007年水平，除了轻轨，港珠澳大桥，深中大桥的建设以及中山拟降低外来人口入户门槛等几大利好外，拿地价和售楼价基本与2007年持平。 根据西区的情况及我公司的发展方向，本区只应一般关注 西区的代表楼盘调查总结 沿海南蓢镇楼盘调查及总结 2009-11-19 销售时间 8000 销售均价（元/m2） 三期以310平方米左右的户型为主 户型 　 剩余套数 1650 总套数 0.67 容积率 580669.8 总建筑面积(m2) 全装修 装修风格 独栋　联排 建筑类别 代理商 物业管理公司 广州市敏捷地产有限公司 开发商 南朗镇翠亨新城,京珠接驳线下栅检查站前30米右转 地理位置 锦绣海湾城 楼盘 大型别墅集群，带装修，均价8000左右。 深海温泉，原生态红树林，100里五桂山，10公里伶仃洋海岸，孙中山故里，真正零距离珠港澳----------海天山泉集一体，价格优势珠港澳 土地多广 建议公司多关注此类特色区域地块 邻近珠海各镇（三乡 坦洲）楼盘调查 2010-01-15? 4100 491 2 78807.78 高层 雅居乐物业服务有限公司 雅建房地产发展有限公司 三乡镇景观大道暨政府新办公大楼侧，沙坦路与谷都大道 中山雅居乐新城岭峰 2009-03-27 销售时间 3750 销售均价（元/m2） 一梯二户 100~150平方米 户型 　 剩余套数 718 总套数 2.50 容积率 800000 总建筑面积(m2) 毛坯 装修风格 小高层,多层 建筑类别 代理商 物业管理公司 中山市中澳房地产开发有限公司 开发商 中澳新城位于坦洲镇中山坦洲界狮南路6号 地理位置 中澳新城 楼盘 中山的土地珠海用，本地购买力有限，大多因为价格优势吸引珠海顾客，所以其楼盘本身高档外形和周边的环境不合 打珠海外向型楼盘是本区域的主题，其市场利好需进一步跟进 * 中山市基本概况及路网 中山市宏观经济环境 中山市房地