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关于在闽侯成立海峡医疗器械城的可行性研究报告 一、建设海峡医疗器械城必要性和可行性 随着经济发展人民生活水平的不断提高医疗服务市场的逐步开放，中国医疗服务产业带动医疗服务需求升级，医疗器械的选用会越来越先进，功能更加多样化，医疗器械在医疗体系中的地位国家对医疗器械技术创新的大力扶持，特别是对于一些基础的、相对低端的医疗器械产品有非常的影响国家已将医药产业纳入新兴战略产业，医疗器械产业要为医疗卫生服务体系和医学模式转变提供支撑。我国医疗器械工业总产值一直保持12%-15%的水平2005年已成为仅次于美国和日本的世界第三大医疗器械市场。我国新的医疗体制改革政府将加大基础公共卫生网络投入，城市社区、农村基层医疗卫生建设老旧残次医疗器械更新换代医疗体制逐步理顺，医疗服务性收入将逐步成为主角，由此产生的对中高档医疗设备的需求成为医疗器械行业发展的一个持续动力。同时，随着医疗服务需求越来越多元化，医疗器械市场细分更加成熟，高端市场、老年人市场、农村市场、家庭市场和国际市场等各类市场的发展前景都非常广阔。近年来，福建省医疗器械行业发展，全省医疗器械工业总产值0亿元中国目前成为国际医疗器械产业转移的主要承接区，2008年底，全国医疗机械生产企业达到13141家，集中在东南部沿海地区。目前正值中国医疗器械行业大变革、大发展的时代促进健康发展高投入科研经费、高比例科研人员对海外市场敏锐洞察医疗器械产业取得成功东部沿海地区先进制造业的重要基地两岸人民交流合作先行先试区138.58亿元，三次产业分别为19.00、83.11和36.47亿元，三次产业结构为13.71：59.97：26.32，而同期福建省和福州市的三次产业结构分别为10.70：50.03：39.27和10.28：47.45：42.26。可以看出闽侯的一产、二产比例都高于全省和福州市，而第三产业比例低于全省和福州市，三次产业结构明显失调，第二产业太高，第三产业太低，这样的产业结构不利于闽侯县经济的长远发展，因为闽侯的资源不足以支撑这样的产业结构长期发展下去。而海峡医疗机械城的建设不仅可以带动第二产业的发展，同时可以大大带动第三产业，特别是生产性服务业和物流业的发展，提高三产的比率，进一步优化闽侯县的经济结构和产业结构，促进闽侯县经济社会的可持续发展。 （四）扩大当地就业和居民收入 海峡医疗器械城的建设将提供众多就业机会，促进就业水平的提高。一是建设用工，项目建设过程需要大量的建筑和运输等工作人员1千名左右，投资带动其它行业增长需要用工人数就更多了。二是项目建成以后，市场需要大量的营业人员和服务人员，以1000家经营单位计算，每家至少两人，需要2千人，再加上库管、餐饮、交通、环卫等服务人员，共需要4千人。三是项目带动周边市场和配套服务的发展，也需要大量的从业人员。因此，海峡医疗器械城的建设，将提供5千个以上就业岗位，提高居民收入水平，促进社会和谐 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 成本 1、运营费用 100 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 2、贷款余额 20000 30000 40000 50000 60000 70000 63078 54887 45830 35873 24949 12990 0 贷款利息 1200 1800 2400 3000 3600 4200 3785 3293 2750 2152 1497 779 0 成本合计 1300 1900 2520 3140 3760 4380 3985 3513 2990 2412 1777 1079 320 收入 1、门店面积 （万M2） 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 出租率（％） 60 70 80 85 85 85 85 85 85 85 85 单位租金 （元/M2·月） 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 年租金收入 3672 4413 5194 5684 5855 6031 6211 6398 6590 6787 6991 2、仓库面积 （万M2） 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 出租率（％） 60 70 80 85 85 85 85 85 85 8