【精品】商业广场项目经营者调研分析报告.doc

《经营者调研分析报告》 西宁佳豪商业广场 中国·西宁 目 录 第一部分 商业巷经营者特征分析 一、商业巷商圈商圈营业时间 朋友介绍占有总比例的57%，其次是户外看板22%，然后是电视。 83%经营户知道我们项目，可见商业巷拆迁改造已经深入人心，广告11%可见在项目以后的推广中，渗透营销 经过我们调查人员的介绍，94%经营者对佳豪广场购物中心这种 我们介绍完我们项目的定位为，86%经营户看好我们的项目，愿经营模式很认可。可见，在商业转型期的西宁，新商业形态的 意来佳豪广场经营。 内涵已经深得人心。 5、愿意在佳豪商业广场经营业态 通过调研，服装占35%，鞋帽、皮具占有10%，其次是5%的化 无意在我们项目经营的经营户中，对项目经营前景吃不准是经妆品、6%的饰品。 营户最为担忧的。所以展示项目前景，提升经营者对我们项目的 信心是关键。 二、经营者对佳豪商业广场定位的看法分析 1、项目经营功能定位认同度 2、项目总体定位 83%经营户对我们项目购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的综合 在调研过程中，提起综合的商业广场，大部分消费者都很认可。功能定位表示认可。 他们认为这个是市场空缺，作为一个省会城市，西宁市应该有 这样的商业体的。 3、项目商铺模式 4、项目主力客户群体 店中店模式以前西宁有多个项目运作，基本都失败了，消费者 26～40岁的是场消费的主力，其次是18岁～25岁消费者。在消对此模式有一定的心里抗性，所以更穷向于开放式铺位和两种 费者调研中，18～25岁占总比例的47%，其次36～45岁占17% ， 结合的模式。 26～35岁占16%，46～60岁占14%。可见，在具体商业经营中，26～40岁是市场消费的主力。18～25岁人群虽然人数众多，但消费能力不强，并非消费市场的主力客户。 5、项目未来租金预测 6、项目商铺划分面积 通过调研，90～150元/月租金是市场的认可主力，占40%；90元/ 35～60㎡是商铺需求的主力，占有43%；60～120㎡占总比例月租金以下占26%，150～300元/月租金占23%。按照1：100的 的27%,20㎡以下占有总比例的23%。按照在这种市场需求商租售比计算，主力商铺单价基本在9000～15000元/㎡。 铺比例，划分中，要综合考虑，结合经营业种满足经营户需求。 7、商家对项目业态业种需求 服装、生活必须品、餐饮、休闲、娱乐是经营者认可的市场需求 超市、美食餐饮是经营商户最为认可的。结合消费者调研的结主力。另外，享乐类消费市场基本没有需求。 论，餐饮和超市具有较大的市场。 总体相对分散，结合百货店标准业态业种配比可以看出，天然饰 总体比较分散，消费者调研中，特色风味、特色小吃消费者比品、化妆品、皮鞋、包袋还是很有市场的。 较认可。 相对比较分散，结合消费者调研结果分析，美发是需求最大。 咖啡、茶馆还是本地消费者喜好的休闲业种，也使经营户认可的业种。 经营户比较认可动感影院的这种业种，在我们项目业态规划中， 银行和礼品是经营者最为认可的业种，礼品可以在我们百货区精可以适当考虑。 品区考虑，银行建议做两家或者两家以上。 儿童游乐场所是经营户、消费者都特别认可的业种。 书店、学习用品经营者比较认可。结合西宁西区学校众多，这块很有消费市场，在我们项目商业业态规划中，可以重点考虑。 运动服饰、健身中心是主力。 三、经营者个人信息分析 1、商家年龄