【精品】江西绿洲人造板有限公司委托国有土地使用权抵押价格评估.doc

土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：江西绿洲人造板有限公司委托国有土地使用权抵押价格评估 受托估价单位：江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司 土地估价技术报告编号：赣隆鑫[2006]（技）字第J007号 提交估价报告日期：二00七年元月四日 关键词：土地 　　　　抵押贷款 　　　　隆鑫房地产评估 　　　　2006 土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总述 一、估价项目名称 江西绿洲人造板有限公司委托274,109.6平方米国有土地使用权抵押价格评估 二、委托估价方 名称：江西绿洲人造板有限公司 住所：吉安市高新技术产业开发区 法定代表人：汪锦星 经营范围：中高密度纤维板、装饰板、贴面板、木材综合加工，家具生产，营林及相关产品（经营期限至2007年5月22日）。 三、受托评估单位 单位名称：江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司 机构地址：南昌市贤士一路4号 资质级别：具备在全省范围内从事土地评估的资格 资质证号：B200636012 法人代表：陈修信 联系电话：0791-8650431 邮政编码：330006 四、估价目的 根据《中华人民共和国土地管理法》(全国人大常委会1998年8月29日修订)和《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》(江西省人大常委会公告第46号2000年4月29日)，江西绿洲人造板有限公司特委托江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司对位于吉安县永和镇小湖山的2宗工业用地（吉高新国用(2002)字第Ⅰ-001号、吉高新国用(2002)字第Ⅰ-002号）进行价格评估，为委托方办理抵押贷款手续提供参考依据。 五、估价依据 1.全国人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规、文件 （1）《中华人民共和国土地管理法》(全国人大常委会1998年8 月29 日修订)； （2） 《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第29号1994年7月5日)； （3）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号1990年5月19日)； （4）原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第2号1997年1月3日）； （5）《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资源部国土资发[2001]44号2001年2月13日）； （6）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）。 2. 地方人大和政府及有关部门颁布的法规、文件 （1）《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》(江西省人大常委会公告第46号2000年4月29日)； （2）《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》(江西省人大常委会公告第9号1995年5月5日)； （3）《吉安县土地定级与基准地价评估报告》； （4）江西省人民政府、吉安市人民政府、吉安县人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件。 3．委托方提供的有关资料； 4．估价方掌握的有关资料及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。 六、估价基准日 二00六年十二月三十一日 七、估价日期 二00六年十二月二十五日至二00七年元月四日 八、地价定义 根据委托方提供的资料及评估人员现场查勘，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“五通一平”，估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“五通一平”。待估宗地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，待估宗地终止日期为2052年6月，本次评估土地使用年限设定为工业用地出让年限45.5年。 故本次评估价格是指在评估基准日2006年12月31日，现状利用条件下，于上述估价设定的开发程度、用途、土地使用年限的土地使用权价格。 九、估价结果 估价人员对待估宗地进行了现场查勘，并对各种有关信息进行了收集、整理和分析，综合考虑当地地产市场、社会经济发展等因素对地价的影响，综合评定出待估宗地[吉高新国用(2002)字第Ⅰ-001号、吉高新国用(2002)字第Ⅰ-002号]于估价基准日2006年12月31日，地价定义设定条件下的土地使用权价格为： 土地使用权面积：274,109.6平方米 单位面积地价:153元/平方米 总 地 价:4193.87万元（保留两位小数） 人民币大写:肆仟壹佰玖拾叁万捌仟柒佰元 估价对象估价结果详见《估价结果一览表》（表1） 十、估价结果和估价报告的使用 1、估价的前提条件和假设条件 （1）土地使用者合法取得土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象作为工业用地得到相对应用途的最有效利用，并产生相当的土地收益。 （3）估价对象与其它生产要素相结合,能满足目前工业生产的正常进行，保证企业的持续发展。 （4）在评估