【精品】房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告.doc

关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告 XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。有关调查情况及贷款可行性分析如下： 一 、公司概况 （一）公司名称：XXX公司 （二）成立日期：XXXX年XX月XX日 （三）经营年限：XX （四）公司地址：XXXX （五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。 （六）公司类型：XXX （七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。注册资本出资明细如下： 出资人 出资额 出资比例 出资总额 XXX XXX万元 XXX% XXX万元 XXX XXX万元 XXX% （八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。应授权总经理或者股东代表本公司。 （九）主要管理人概况： 法定代表人: XXX,其简历为 总经理：XXX，其简历为 （十）行业经历： 公司于XXX年XX月成立， “XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。 （十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况 主要结算户 所在行 帐号 年结算量 年日均存款 基本帐户 一般帐户 XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。 通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。 二、贷款用途 1、贷款需求 XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。 2、按揭需求 整个项目完工后的建筑面积23746.56m2，其中可销售的住宅面积18086.97 m2，车库2904.24 m2，销售金额至少达11750万元（住宅均价元/，不考虑车位的销售收入））房地产业与区域经济发展紧密相关，是经济发展的晴雨表，也是体现普罗大众生活水平和生活质量的重要指标，因此房地产业是关系到国计民生的重要行业之一，国家对房地产发展的管理，从产业政策向公共政策回归。根据国家发展和改革委员会2005年12月发布并执行的《产业结构调整指导目录》，非别墅类房地产开发项目为允许类。本项目用地规划为小高层、低密度、小户型为主的纯住宅小区。户型面积中90 m2的户型占总面积的78.89％，＞90的户型占比为21.11％。房地产业据珠海市统计局分析，我市2008年度房地产业总体运行良好。去年国家陆续出台了一系列宏观调控政策，如银行贷款利率、征二手房转让所得税、土地增值税、调整住房供应结构等，对我市房地产发展产生了一定影响，房地产市场保持良性发展，房地产景气指数继续保持着平稳的运行态势。房地产业房地产价格不会出现急剧波动，从“理性回归”到“买方市场”价格方面影响其变动的因素较多,也较为复杂。在微观层面上，楼盘所处地段、地价、原材料成本、小区规划与配套、商品房户型结构、施工质量，以至开发商信誉等等都直接对房价构成影响。 从宏观层面看，政府保障性住房政策的调整与实施，信贷与存款准备金政策的变化，人民币汇率改革，股票期货及其他资本市场的发展变化，乃至国际金融市场的动荡都会或多或少地影响珠海的房地产市场。与房地产相关的原材料与能源价格，不可能不在房价有所反应；2008年出台的，进一步将珠海的房地产市场从“理性回归”推到“买方市场”。“理性回归”,不仅仅是开发商告别“厚利”时代、自愿提升品质、认真服务客户的自觉意识，而且是在信贷紧缩和民生地产的市场条件下，变通自身的心理预期和调整市场预期。穷则变，变则通，通则久。开发商的“理性”应回归到“以客户为中心”的时代，这不仅需要“理性定价”，还需要提供高品质的产品与贴心的服务。买家才应该是市场的主角，形成良性的“买方市场”才能推动整个房地产行业的健康和可持续性发展。按照珠海城市规划，将建立由“主城区—次中心城—外围新城—中心镇”构成的多层次、组团型的城市空间体系。以主城区为核心，辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心，带动唐家湾新城组团、横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展；培育金湾次中心城，带动三灶新