【精品】休闲步行街建设项目可研报告.doc

港 澳 华 庭 休 闲 步 行 街  可 行 性 分 析 报 告  目 录  第 一 部分 项目 基 本情 况 第 二 部 分 中 标 背 景 分 析 第 三 部 分 嘉 兴 商 贸 市 场 分 析 第 四 部分 项目 的 市场 定 位和 营销 策 划 第 五 部分 项目 成 本测 算 第 六 部分 项目 收 入测 算 第 七 部分 项目 收 益分 析 第 八 部分 总体 经 济评 介  1  第 一 部分 项 目基 本 情况  嘉 兴 市 土 地 管 理 局 于 二 OOO 年 十 一 月 三 十 日 发 布 了 《 嘉 兴 市 国 有 土 地 使 用 权 招 标 公 告 （ 嘉 土（ 2 000） 第 3 号 ）》。 对 编 号 为 2000-4 号 地 块 （ 即 本 项 目 地 块 ） 进 行 公 开 招 标 ， 吸 引 了 众 多 房 地 产 开 发 商 的 关 注 和 参 投 ， 我 公 司 进 行 了 认 真 细 致 的 市 场 调 查 、 科 学 的 研 究 分 析 ， 并 聘 请 了 国 内 一 流 的 商 业 投 资 专 家 进 行 分 析 测 算 ， 结 合 国 内 外 商 业 街 发 展 的 最 新 态 势 ， 得 出 了 令 人 鼓 舞 的 结 论 ， 坚 定 了 中 标 的 决 心 。 一 、 本 项 目 土 地 概 况 ： 本 项 目 地 块 位 于 嘉 兴 市 中 心 最 佳 商 贸 区 的 心 脏 地 带 ， 出 让 土 地 面 积 37097.9 平 方 米 ， 东 侧 为 建 国 路 ， 北侧 为 环 城 路 ， 南 侧 和 西 侧 分 别 为 繁 华 的 勤 俭 路 和 少 年 路 。 二 、 本 项 目 土 地 规 划 要 求 ： 1.地 块 规 划 为 以 南 、北 步 行 休 闲 广 场 为 主 ， 集 商 、 办 、 娱 乐 和 文 化 等 多 种 功 能 为 一 体 的 综 合 用 地 。 2.地 块 平 均 容 积 率 为 1. 5。 3.建 筑 密 度 不 大 于 50% 。 4.绿 地 率 不 小 于 15%。 5.硬 地 率 不 小 于 10%。 6.建 筑 高 度 沿 建 国 路 一侧 以 低 层 为 主 ， 高 度 控 制 在 15 米 以 下 ， 靠 近 少 年 路 一 侧 高 度 控 制 在 24 米 以 下 。  第 二 部 分 中 标 背 景 分 析  我 公 司 对 本 项 目 的 看 好 是 基 于 我 们 对 今 后 嘉 兴 乃 至 浙 江 以 及 全 国 经 济 的 增 长 持 乐 观 的 看 法 ， 中 国 未 来 的 经 济 走 向 将 极 大 地 改 变 中 国 普 通 居 民 的 生 活 水 平 ， 人 民 的 消 费 水 平 将 进 一 步 提 高 。 这 将 会 刺 激 现 有 商 业 格 局 的 改 变 ，提 高 商 业 形 态 的 品 味 ， 集 商 贸 、 娱 乐 、 文 化 、 休 闲 为 一 体 的 大 型 商 业 中 心 将 会 出 现 ， 港 澳 房 产 将 抓 住 这 一 历 史 机 遇 ，  2  不 仅 实 现 自 身 的 飞 跃 发 展 ， 也 将 带 动 整 个 嘉 兴 城 市 建 设 、 商 业 文 化 的 发 展 ， 为 二 十 一 世 纪 的 新 嘉 兴 带 来 一 个 标 志 性 的 建 筑 和 商 业 中 心 。 一 、 宏 观 经 济 出 现 重 大 转 折 ， 经 济 增 长 新 周 期 来 临 1、 1999 年 是 中 国 经 济 周 期 的 谷 底 1999 年 中 国 大 多 数 经 济 指 标 处 于 景 气 低 迷 状 况 ，全 国 GDP 增 长 率 只 有 7.1% ，为 1992 年 以 来 的 最 低 ，投 资 增 长 率 只 有 5.6%，为 1993 年 以 来 的 最 低 ，社 会 消 费 品 现 价 零 售 额 增 长 率 只 有 6.8%， 为 1994 年 以 来 的 最 低 ， 因 此 1999 年 将 是 我 国 经 济 的 谷 底 。 2、 2000 年 中 国 经 济 出 现 稳 定 回 升 在 出 口 拉 动 及 政 府 扩 大 内 需 政 策 下 ，2000 年 我 国 经 济 稳 步 回 升 ，固 定 资 产 投 资 前 三 季 度 达 12.9%， 比 1999 年 同 期 提 高