【精品】农民安置区建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 2 第一节 项目简介 2 第二节 可行性研究概述 2 第三节 编制依据及内容 3 第二章 项目建设背景及项目建设必要性 6 第一节 项目建设背景 6 第二节 项目建设必要性 7 第三章 项目建设条件分析及需求分析 10 第一节 项目建设条件分析 10 第二节 县域经济基础分析 11 第三节 发展优势 12 第四节 需求分析 14 第四章 项目建设目的与功能定位 16 第一节 项目建设目的 16 第二节 项目建设的功能定位 16 第三节 项目建设主要规划 16 第五章 项目建设内容与规模 19 第六章 项目工程与建设方案 21 第一节 道路工程 21 第二节 住宅建筑布局 22 第三节 绿地景观系统 23 第四节 配套共建设施及布局 24 第五节 竖向设计 25 第六节 市政公用设施工程 26 第七节 住宅选型与建筑风格 29 第七章 环境保护、安全卫生与节能 31 第一节 环境保护 31 第二节 安全卫生 32 第八章 项目组织机构与劳动定员 35 第九章 投资估算与资金筹措 36 第一节 投资估算 36 第二节 资金筹措 39 第三节 项目实施计划 39 第十章 项目管理 40 第一节 管理体制 40 第二节 运行机制 40 第十一章 项目经济与社会效益评价 42 第一节 项目计算期 42 第二节 还款资金 42 第三节 敏感性分析 45 第四节 社会效益分析 46 第十二章 工程建设采购招标方案 47 第一节 招标采购委托 47 第二节 发布招标信息 48 第三节 编制招标文件 48 第四节 投标 48 第五节 开标 49 第六节 评标 50 第七节 定标 51 第八节 监督检查 51 第十三章 可行性研究结论与建议 52 第一节 结论 52 第二节 建议 52 第一章 总论 第一节 项目简介 为配合县新城区规划建设，县建设投资有限公司根据拆迁安置的需要，在县城东新区和经济开发区建设以安置拆迁户为主的安置房工程—农民安置区。县农民安置区项目由东方地块、阳光地块、麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第一期项目，由县人民政府投资，由县建设投资公司负责具体操作实施。 第二节 可行性研究概述 1.2.1项目名称：县农民安置区建设项目一期工程 1.2.2项目建设单位：县建设投资有限公司 1.2.3项目建设地点 县农民安置区项目由东方地块、阳光地块、麒麟地块三部分组成，本根据拆迁安置及工程建设进度的实际情况，农民安置区项目建设分为两期进行，其中：第一期主要为多层安置房及相应的配套设施，第二期为余下工程，本报告的编制仅针对第一期工程。 1.2.4项目建设内容： 农民安置区项目一期工程中，主要建设东方地块与阳光地块一期项目中的部分多层住宅及相关配套设施，工程占地面积174600 m2，总建筑面积258125 m2，其中：阳光地块一期占地面积143300 m2，建筑面积215000 m2，东方地块一期占地面积31300 m2，，建筑面积43125m2。 1.2.5投资估算及筹措资金 总投资29272.7万元，其中：工程投资27013.8万元，预备费1146.5万元，建设期利息1112.4万元。根据县财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行： 1、项目单位自筹11272.7万元； 2、申请银行贷款18000万元。 1.2.6可行性研究报告编制单位：市工程咨询公司 第三节 编制依据及内容 1.3.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3、《工程建设标准强制性条文—城乡规划部分》 4、《县土地利用总体规划》和县其他有关专项规划 5、《县城市总体规划》（2004～2020年） 6、县发展计划委员会《关于南陵农民安置区项目立项的批复》 7、《县农民详细规划》 8、其他相关的政策法规和技术规划 1.3.2编制原则 （1）合理功能布局，确保拆迁户安置 农民安置区作为县城市建设的有机组成部分，其规划与建设必须服从城市总体规划的统一部署，综合确定其建筑布局和结构、路网体系和大型设施的配置；同时，要按照拆迁安置有关要求，保证拆迁户得到妥善安置。 （2）充分体现市“国家旅游城市”的特点，优化安置小区内的空间布局，提高整体环境质量。 在以人为本的今天，人和环境相互关系更为重要。在发展经济的同时，要结合全县国民经济发展中长期发展规划及长远目标，适应城乡一体化发展要求，构建优质的居住环境，体现时代感的同时，注重工程生态效益，创造景观特色。 （3）处理好规划实施过程中的灵活性与严肃性 在确保工程规划严肃性的前提下，尽量使规划方案和建设规模上具有足够的灵活性和操作弹性；