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2010年2季度中国购房者消费调查分析报告 目 录 第一部分 购房者消费调查研究背景和方法 1. 研究背景 2. 研究目的 3. 研究方法 4. 测量工具 5. 研究分析 第二部分 2010年二季度综合分析 1. 发现一 2. 发现二 3. 发现三 第三部分 2010年二季度与一季度对比 1. 不同点一 2. 不同点二 3. 不同点三 4. 不同点四 5．不同点五 6．不同点六 第四部分 购房者调查研究 1. 购房者心理 1.1 价格认知 1.2 政策认知 1.3 购买认知 2. 需求意向 2.1 计划购房时间 2.2 购房次数 2.3 购房目的 3. 支付能力与方式 3.1 支付方式 3.2 首付款比例 3.3 支付总价 3.4 购房资金来源 4. 产品偏好 4.1 置业影响因素 4.3 面积与户型 4.4 物业配套 5. 购房者特点描述 5.1 性别 5.2 年龄 5.3 职业 5.4 学历 5.5 收入 5.6 居住结构 第一部分 购房者消费调查研究背景和方法 1. 研究背景 2009年11月，搜房网和中国指数研究院·中指调查联合数十家主流媒体发起“中国购房者消费调查”，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。这一调查在社会上引起了巨大反响，因此搜房网和中国指数研究院·中指调查将对购房者消费调查进行季度性的监测，以便动态的反应购房者的需求。 2. 研究目的 进行购房者购房意向、支付能力、产品偏好以及购房者特征等分析。 获取购房者的购房时间、次数、目的，来分析其购房意向。 获取购房者的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析购房者支付能力与方式。 获取购房者在选购房产时的对产品的看法，包括配套环境、户型结构、户型面积，来分析购房者的产品偏好。 获取购房者对当前市场的价格水平、价格走势、政策信心、政策力度、政策执行力，来分析购房者对目前市场的看法及判断。 3. 研究方法 研究样本 样本包含了964个北京购房者 样本要求：年龄18岁以上 在职 取样方法：方便抽样（Convenience sample） 由本项目的访员在北京搜房组织的看房团和一些专题活动中分发问卷。 研究步骤： 4. 测量工具 问卷概况：1.自我测量问卷是主要测量方法。 2.由3个部分组成，总共28个题目。 3.五点式数字和类别尺度是主要测量尺度。 问卷结构：第一部分 潜在购房者的购房行为和需求，共13个题目。 第二部分 心理和信息渠道，共9个题目。 第三部分 人口统计因素选项，共6个题目。 5. 研究分析 运用SPSS软件对数据进行统计分析。初期进行描述性统计分析，以便对数据进行一个初步的了解。随后运用MANOVA，ANOVA等方法对数据进行推导和判断性分析。 第二部分 2010年二季度综合分析 1. 发现一 购房者需求不同，对房价走势的预测也不同。 虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的购房者，投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。 投资性购房者认为房价会小幅上涨的比重较大，为25.0%，而刚性和改善性需求的购房者均在12%左右；投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例最低，不足10%，而刚性需求的购房者认为房价会大幅下降的为27.8%，改善性需求的为18.3%。 不同需求对房价走势认知对比 卡方检验 值 df 渐进 Sig. (双侧) Pearson 卡方 42.677a 12 .000 似然比 41.327 12 .000 线性和线性组合 8.881 1 .003 有效案例中的 N 820 a. 5 单元格(25.0%) 的期望计数少于 5。最小期望计数为 .41。 数据来源：中国指数研究院·中指调查 不同年龄购房者对国家政策信心对比 卡方检验 值 df 渐进 Sig. (双侧) Pearson 卡方 25.971a 8 .001 似然比 24.501 8 .002 线性和线性组合 .258 1 .611 有效案例中的 N 945 a. 0 单元格(.0%) 的期望计数少于 5。最小期望计数为 12.19。 50岁以上的购房者由于生于50-60年代，受计划经济影响较为深，因此对国家政策导向从众心理很强；而30-50岁的购房者相对年轻，思维活跃，对于市场机制的运作更为了解，综合考虑各方面因素，能够充分认识到市场经济是以市场为主导，政策调整为辅助，因此对国家政策实施效果存在相对保守认知。 3. 发现三 购房者年龄不同对市场上中意楼盘数量的感觉也不同 虽然许多购房者均认为市场上中意的楼盘并不多，但是年龄大于50岁的购房者认