【精品】长春创富物流园区项目可行性报告(正式).doc

目 录 第一章 总 论 5 1.1项目概况： 5 1.2建设单位概况 6 1.3项目的由来及发展概况 7 1. 整合现有资源，引入现代机制 7 2．通过物流园区，带动产业链的发展 8 3．创造良好的投资环境 8 4．改善城市环境 9 1.4报告编制依据、原则和研究范围 9 1.4.1报告编制的主要依据 9 1.4.2 报告编制的原则 10 1.4.3 报告编制的范围 10 1.5 初步结论 11 1.5.1 综合结论 11 1.5.2 主要技术经济指标表 12 第二章 项目建设的必要性 14 2.1项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 14 2.2项目建设促进长春市经济持续发展 14 第三章 物流业现状及市场发展趋势 15 3.1物流需求预测的依据 15 3.2决定物流需求的经济发展和物流状况 16 3.3.改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展 17 3.4.大力发展“第三方物流” 18 3.5.从传统的储运方式向多功能的现代物流转变 18 3.6.强化配送和电子商务信息服务功能 19 3.7与国际物流接口 20 3.8东北亚经济区的经济发展状况 20 3.9吉林省经济发展状况及物流现状 21 3.10长春市经济发展状况及物流状况 21 3.11长春市物流业存在的主要问题 23 3.12长春市物流业发展趋势 25 3.13初步结论 27 第四章 主要功能和建设规模 27 4.1主要功能 27 4．1．1运输功能 28 4.1.2仓储 29 4.1.3装卸搬运功能 30 4.1.4包装功能 30 4.1.5流通加工功能 30 4.1.6配送功能 31 4.1.7信息服务功能 31 4.1.8金融服务功能 32 4.1.9综合配套功能 32 4.2 建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系 32 4.3建设规模及内容 37 4.4动力供应 37 第五章 工程技术方案 37 5.1工艺流程 37 5.1.1.集装箱中转作业区 38 5.1.2.杂货转运区 39 5.1.3.配送储调作业区 40 5.1.4.物流增值加工区 40 5.1.5.综合配套服务区 40 5.1.6.园区内部各作业区之间货物的输送 40 5.2设备方案 41 5.2.1主要设备选型符合下列要求： 41 5.2.2主要生产设备 41 第六章 园区规划 41 6.1总平面布置 41 6.1.1总图设计原则 41 6.1.2总平面布置 42 6.2场区竖向布置原则 43 6.2.1场区竖向布置原则 43 6.2.2道路 43 6.3 公用工程配套及运输量 43 6.3.1动力供应 43 6.3.2供水量 44 6.3.3物流总量 44 第七章 选址方案及土建条件 44 7.1建设条件 44 7.1.1地形状况 44 7.1.2当地气象条件 44 7.1.3市政配套条件 45 7.2场址方案 45 7.3土建工程 46 7.3.1土建工程方案的选择和原则确定 46 7.3.2主要建筑物和构筑物 46 7.4供电、供水 47 8.1环境保护 47 8.1.1主要污染源与污染物 47 8.1.2环境综合治理方案 48 8.2节能和绿化 49 8.2.1概述 49 8.2.2.节能措施 49 8.2.3绿化 50 第九章 安全生产及消防措施 50 9.1概述 50 9.1.1设计依据 50 9.1.2职业安全卫生设施 50 9.1.2.1噪声控制 50 9.1.2.2劳动安全设施 51 9.1.3防震 52 9.1.4劳动安全卫生管理 52 9.2消防 52 9.2.1火灾危险性定类 53 9.2.2火灾自动报警系统 53 9.2.3消防设计 53 9.2.4防雷及防静电 54 第十章 项目建设管理及企业劳动定员 54 10.1园区的管理机构 54 10.2企业组织劳保定员 54 第十一章 进度安排 56 11.1工程量 56 11.2计划进度 56 第十二章 投资估算及资金筹措 57 12.1编制依据 57 12.1.1 建筑工程（土建、公用工程） 57 12.1.2设备及设备安装工程 57 12.1.3其它费用 57 12.1.4基本预备费 58 12.2流动资金 58 12.3投资构成 58 12.4资金筹措 58 第十三章 工程招投标 58 13.1编制依据 58 13.2招标的基本情况 59 第十四章 经济评价 59 14.1基础设计 59 14.2 产品总成本费用计算 60 14.3财务评价 61 14.4 财务评价结论 64 第十五章 结论 65 创富物流园区项目可行性报告2008-06-9 第一章 总 论 1.1项目概况： 项目名称: 创富物流园区 建设地点:长春 宽城区 兰家镇 建设规模:占地50万平方米,建筑面积3850