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北京梅泰诺通信技术股份有限公司 可行性研究报告 北京梅泰诺通信技术股份有限公司 关于购买土地等资产的可行性研究报告 一、 项目概况 （一）项目名称及资产地点 项目名称：购买土地等资产项目 资产地点：唐山丰润区新城道67 号 实施单位：北京梅泰诺通信技术股份有限公司（以下简称“梅泰诺”或“公 司”） （二）项目内容 为适应北京梅泰诺通信技术股份有限公司战略发展，推进塔桅产品在通 信、电力等市场的开拓，提升公司北方基地生产经营环境，构建更加稳定的 生产保障体系，公司拟从唐山市达丰金属结构有限公司（以下简称“唐山达 丰”）购买编号为“冀唐国用（2005）第5948 号”土地和“唐房权证丰润区 字第号”房产建筑物以及相关附属设备（以下简称“土地等资产”）。 目前，上述资产由公司唐山丰润区分公司（以下简称“唐山分公司”）租赁 使用。 经中和资产评估有限公司（以下简称“中和评估”）出具的中和评报字 （2010）第V1172 号资产评估报告书确认，截止2010 年6 月30 日，该土地 资产评估值为380.98 万元，房屋建筑物评估值为926.92 万元，相关附属设 备评估值为157.98 万元，评估值合计1465.88 万元。公司拟以1550 万元（含 相关税费）购买上述土地等资产，购买资金来源为公司的超募资金。 本次购买的土地等资产将用于与公司主营业务相关的生产项目，不用于 经营投资型房地产业务或其他高风险的投资。 1 北京梅泰诺通信技术股份有限公司 可行性研究报告 二、 项目背景及必要性 梅泰诺作为我国最早研发并推广三管通信塔产品的企业，率先在通信塔 行业引入“以研发设计为龙头、以生产制造为支撑、以差异化服务为基础” 的新商业模式，将通信塔研发设计、生产制造、安装服务各环节有效集成整 合，形成了公司控制和管理之下的通信塔产品供应的整套产业链，为客户提 供了一站式服务。在公司成立之初，因资金限制，公司从自身实力以及经营 规模综合考虑，确定在唐山通过租赁厂房方式组织生产，迅速满足公司业务 发展和生产需求。 唐山市地处环渤海开发带和京津唐秦腹地，交通便利，是我国第一产钢大市； 丰润区作为唐山工业起步早，配套成熟的工业区之一，伴随着“丰润区动车城” 的建设，地区位优势日趋明显。 2008 年 10 月，公司与唐山达丰签署《厂房租赁协议》；2009 年 6 月9 日，双方签署《补充协议》。协议约定“厂房租赁期限为2008 年10 月25 日 至2016 年 10 月24 日。该厂房含配套设施以及协议设备在三年内为租金60 万元/年，合同签订之日起一次性支付 3 年租金共计 180 万元。协议房屋租 金三年内不变。自第四年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由 双方在补充条款中约定。” 经过多年发展，唐山分公司已经成为辐射北方地区的业务发展重要支撑。随 着公司向电力等市场拓展战略的逐步推进，夯实生产基础，优化生产工艺，改善 经营环境，构建一个长期、稳定的北方生产基地的重要性日益凸显。依托项目的 实施，无论从公司目前的生产效率提高，还是从未来战略发展方面，都将进一步 巩固公司作为国内同行业内的领先地位。 2 北京梅泰诺通信技术股份有限公司 可行性研究报告 （一）深化公司发展战略，为新产品试制和推广提供有力支撑 公司将基于行业首创的新商业模式，服务于通信领域，致力发展成为中 国领先的通信基础整体解决方案及支撑服务提供商；同时，基于公司新商业 模式在其他行业的可推广性，公司将积极向电力、高速铁路等市场拓展。 根据公司战略目标，唐山分公司积极推进电力塔桅等新产品的开发、试 制。在 2010 年，唐山分公司已先后取得国家颁发的电力塔桅生产许可证以 及电力行业所需要的相关产品对应电压等级的产品资质证书，并完成了电力 塔样塔小批量