【精品】株洲某住宅小区开发项目市场调研报告.doc

第一部分 株洲城市及经济分析 城市现状分析 1、株洲概述 株洲古称建宁，位于湖南省东部，是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全省经济最发达的长、株、潭“金三角”一隅。株洲主要以发展工业为主，在整个湖南省的经济格局中处于重要地位。城市依托着贯穿我国南北铁路大动脉和湘江水域贸易的特殊地位和优势，带动了整个城市稳步发展。有“铁路拉出来的城市” 之称。 现辖株洲市区天元、芦淞、荷塘、石峰四区和炎陵县、茶陵县、攸县、醴陵市、株洲县五县（市）。总面积11420平方公里，其中市区面积542平方公里。全市总人口约370万，市区人口76万。 通过对株洲初步的考察，对株洲有以下几点的认识： 城市定位为工业城市：株洲被定为全国工业重点建设城市之一，经过40多年的大规模经济建设，已逐步形成冶金、机械电子、化工、建材等重工业为主导，拥有电力、煤炭、陶瓷、烟花、麻纺、塑料、皮革、服装、森工、制药、食品、造纸等门类齐全的新型工业体系，同时建立了一批科研机构，各类专业技术人员占湖南省的1／7，成为湖南重要的新兴工业基地。 交通已是城市发展的血脉：株洲有着得天独厚的区位优势。株洲是我国南方最大的交通枢纽，南靠广东，北依长江，东眺上海、江浙，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华南、西南的经济纽带城市之誉。京广、浙赣、湘黔三条铁路干线和106、320国道以及正在建设的京珠高速公路和国家将要建设的上瑞高速公路交汇于市区。株洲火车站是全国五大客货运输特级站之一，株洲北站是江南最大的货运编组站。千吨级船舶顺湘江而行可直抵长江沿岸城市。黄花机场距市区不过60公里，有高速公路相连。 目前株洲市的经济和社会发展已与铁路交通密切相关。 富有的自然和矿产资源将是城市未来发展的动力：境内物产资源丰富，已探明的矿产有煤、铁、钨、铅、锌、金、锡、铀、钼、铜、银、铌、钽、稀土、萤石、石膏、硅石土、高岭土、石灰石、花岗岩等40余种，为有名的有色金属之乡。丰富的农产和矿藏资源，加上气候、土壤、地质、植被所具有的多样性特征，为多层次开发提供了优越的条件。 人文主义气息浓厚增加了城市的品味和档次：株洲有着悠久的历史和光荣的革命传统。中华民族的始祖、农耕文化的创始人炎帝神农氏，就长眠在株洲境内炎陵县鹿原陂。1983年株洲市株洲县漂沙井磨山发现6000多年前新石器早期大溪文化遗址，以及叠压在其上的4000多年前新石器晚期龙山文化遗址。近代，1906年，孙中山先生领导同盟会的萍（乡）浏（阳）醴（陵）起义，1927年毛泽东同志领导的湘赣边界秋收起义，都曾震撼中华大地。李立三、左权、谭震林、耿飚、杨得志、宋时轮等近、现代的革命先驱和军事将领就诞生在这块热土上。 高新技术及其产业发展成为株洲新的经济增长点。在冶金、机械、化工、建材等已形成全市性的支柱产业的同时，介于科学前沿的新材料技术、电子信息技术、光机电一体化技术、新能源与节能新技术、生物工程技术等，在株洲初见端倪，正在形成新的高新技术产业。 优势地理位置造就新物流经济中心。由于株洲特别的地理位置，现在的株洲在湖南省物流中心的作用已经明显超过其省会城市——长沙。并且正在以积极的姿态面对中南五省。因此，株洲已经形成了中南地区最大的纺织品、日用品集散中心，其发展势头日益被广东、浙江等地的商家重视。 以人为本的服务性行业发展迅猛。由于株洲的中转站型地理位置和日益繁忙的对外通商，为此相配套的服务性行业发展非常迅速。以各大酒店为核心所延伸出的餐饮、按摩、娱乐等服务性质的第三产业也逐渐城市经济发展的重要部分，目前株洲有五星级酒店一家、四星级一家、三星级四家，在工业型的三线地级城市拥有这样多数量的高档次涉外酒店的现象并不多见。同时，必须指出，这些酒店已经成为株洲当地人周末的重要活动场所之一。 2、各区域概述 南区——运输中心、商业中心 城市地位： 南区也就是株洲的中市区，是株洲最早形成的老市区，株洲市也最早形成于中市区。 功能定位： 是株洲市商业服务业的中心，聚集了大量的商业百货公司及大型的商业中心。人口集中的优势，因地制宜，合理规划，大力开拓流通市场，使这一地区初步形成了集购物、娱乐、食宿为一体的多功能服务区。 交通状况：拥有建设路、芦淞路、新华路、人民路等城市干道 北区——城市的工业中心 城市地位：城市重要的工业区，聚集了基本上株洲所有的大、中型厂矿企业。 功能定位：由于工厂的聚集，形成局部的人口高密度，并且在对外交通的要道上，因此，北区也是城市未来发展的又一个商贸中心，在大力发展工业的同时商业发展也将提上日程。 交通状况：株洲重要的交通中心，与京珠高速公路相邻。 河西区和高新技术区——城市未来的经济中心 城市地位：在政府对城市未来经济发展的战略中占有重要的核心地位。目前，河西区与高新技术区采用“两套班子，一套人马”，努力加大开发力度、加快新区的建设速度。