【精品】成都五块石房地产项目规划设计建议报告.ppt

2003-12 五块石项目 规划设计建议报告 目录 第一部分 项目总体形象定位…………………………………… ………… P08 第二部分 项目总体规划建议…………………………………… ………… P14 第三部分 项目建筑风格建议… … … ………………………… …………P16 第四部分 项目户型配比建议… ……………………………………………P17 第五部分 园林景观规划设计建议………………………… ……………… P23 第六部分 智能化设施配套建议……………………… ……………………P24 第七部分 产品创新提示 …………… …………………………………… P27 1.1 项目用地基础环境分析 ○ 基本区位 本项目位于五块石片区，站北东路与玉局庵路交界处。 ○ 占地面积 项目总占地为18余亩，其中净用地面积为18余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6，建筑限高为航空限高，其余指标无特殊要求。 1.1 项目用地基础环境分析 ○地势地貌 待拆迁市场。 1.1 项目用地基础环境分析 ○周边建筑 项目北面是原有建筑，建于1998年左右；站北东路；周围主要是拆迁安置房和铁路局职工社区。 ○ 周边商业布局 目前商业氛围比较弱，只有部分沿街商业。经营业态主要是生活配套相关的小餐饮、杂货店。 1.2 项目总体形象定位 中偏高档的情景电梯洋房社区 现代的、健康的、舒适的悠闲社区 1.3 项目总体形象定位原则 塑造项目在五块石的唯一性； 减弱项目周边环境的不利影响； 符合目标客户的居住生活习惯； 引导城北中高档商品房全新的生活方式； 2.1、基本经济技术指标建议 总建筑面积：72600㎡ 容积率：6.0 占地面积：18余亩 住宅建筑面积：66000㎡ 会所建筑面积：6600㎡ 居住户数：约730户 小区人口容量：2000人 停车位：约500个 绿化率：大于35% 2.2、基本经济技术指标确定原则 严格按项目规划条件通知书； 按成都市商品住宅规划管理办法规定； 根据市场研究定位的产品户型区间，确定相关指标； 以人为本，最大程度尊重居住者生活方式和行为习惯； 充分考虑项目的品质 有利于市场营销策略； 追求经济收益最大化； 2.3、项目总平规划提示 1）地块受外部环境的影响较大，周边没有可以直接利用的景观资源，因此应在避免周边住宅对项目的居住品质的干扰的前提下，加大内部景观的打造； 2）项目距离铁路较远，但是仍会受到一定的影响，因此应顺应高层电梯公寓对中空玻璃的要求，考虑中空隔音玻璃，保证居住品质； 4）小区主入口选择：根据地块现状分析，建议直接开在站北东路上； 5）会所的位置选择：由于项目的居住人口较多且是中高档定位，区别于区域内其他楼盘，应考虑会所作为配套，位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上； 2.4、项目规划结构布局建议 规划结构：高层框剪结构； 根据项目高档的定位，全部采用两梯四至六户的单元布局；小区为围合式组团布局，增强私密性。以最大的绿化面积和适当的集中绿化场地为评价原则。公建设施宜集中布置在小区外围； 道路系统：由于地块有限，建议尽量以地下车库解决小区的停车需求，消防车道全部绕外围，以尽可能地保证小区内部的景观完整性和人车分流，提高居住品质。 园林绿地系统：主入口由于代征地和建筑退让会形成一个入口集中景观带，建议采用商业街风格为商业配套；中庭是小区居住景观的重点，需体现精致、特色的景观品质； 2.5 项目公建配套规划建议 中档楼盘应具备哪些配套？ 根据成都市商品房的调查，我们认为中档楼盘应具备以下配套：儿童游戏区、老人健身区、 区服务中心（会所，一般具备集会、休闲、商务、会客的功能）、小型体育健身设施（如：小球类活动场）、室外集会交流场所、景观泳池； 2、项目地块规模受限，可以考虑哪些配套？ 由于地块规模较小，所以不具备修建游泳池的条件。其他项目除会所外，由于占用面积较小，成本不高且可以与景观融合修建，会所由于考虑作为售楼部使用，所以单独考虑成一栋商业用房，为了对外经营，与小区相对独立。因而项目的配套建议如下：儿童游戏区、老人健身区、会所、室外集会交流场所（景观广场） 3.1 项目总体建筑风格建议 1） 电梯洋房； 2） 现代、时尚立面； 3） 独特外观，利用户型构架，丰富立面效果，形成视觉冲击力； 4） 可借鉴欧美风格； 5) 建筑外观设计应该适合项目定位的目标群体； 6) 建筑应该与周边环境协调，考虑对外整体性，适合建筑在项目地的环境角色； 7) 建筑设计应该尊重当地文化特色、历史传统； 8) 建筑设计应该体现时代性，适当超前； 9) 建筑应该注重细节设计，细节体现深度关怀； 第四部分 项目户型设计建议